[摘要] 2011年的初秋，楼市紧箍咒越来越紧，相继经历限贷、加息等多次波澜，全国房市，已经渐渐挂起一丝秋风。而在7月中旬，有关部门更下达了二三线城市也将要采取限购的命令，消息一出，再一次搅动房地产市场。限制越来越多，寄托房产投资来赚钱的门槛越来越高、风险越来越大。
中成房业市场研究中心主任李代琪表示，在宏观调控大背景下，住宅市场遇冷，部分开发商开始把目光瞄准了商业地产，一方面商业能够分散整体经营风险，另一方面商业地产的租金能够在未来提供稳定的现金流，例如保利、蓝光、绿地等企业6月分别举行了商业地产房交会，均取得了不错的销售成绩。
商业地产目前尤为火热，预计这种趋势还将延续。
“如果说，2010年投资商业物业还要算一下投资的话，那么2011年，大家投资商业物业，只会考虑一件事：这个铺子还有没有上涨空间？”这是财富123里的投资高手对成都商业投资市场变迁的形象总结。
自从成都商业投资市场进入“买得起就买”的时代后，成都商业地产投资开始发生越来越“深刻”的变化，而2011年上半年，则完成了对整个成都投资市场新格局的划分。
“记得有一位朋友曾跟我开玩笑说，"我觉得商业地产开发，是个非常赚钱的项目"，当时我就觉得，他进入商业地产的误区了。其实，商业地产不同于住宅，它的要求更高、风险更高，同时，它有必须遵循的商道。”健鹰策划总经理杨健鹰表示，虽然商业地产的率远远高于住宅，但是也最容易导致失败，如果抱着浮躁的态度，如果不能很好地遵循商业地产开发的“道”，要想成功、就只能靠运气。华西都市报首席记者胡晓
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