[摘要] 2011年的初秋，楼市紧箍咒越来越紧，相继经历限贷、加息等多次波澜，全国房市，已经渐渐挂起一丝秋风。而在7月中旬，有关部门更下达了二三线城市也将要采取限购的命令，消息一出，再一次搅动房地产市场。限制越来越多，寄托房产投资来赚钱的门槛越来越高、风险越来越大。
2011年8月9日公布的月度经济数据显示，7月份中国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨6.5%，创37个月新高，另外，环比亦上涨0.5%。而最近全球股市遭遇探底震荡，8日，沪深两市大跌至2260点，亦回到了历年的冰点。
在经过几轮洗礼之后，人们的经济意识更趋近于理性化。当储蓄利率持续下降，股市低迷不振，众多投资者持币观望时，新的投资工具的产生是必然的。同时在风险合理化的理念下，其本身也是具有生命力的。
商铺，受到人们的关注愈来愈多。
说到商铺的投资，在成都购买多个商铺的自贡人李先生，可以说是一个能人。虽说“一铺养三代”这种略带夸张的说法并没有完全打动他的心，但是，他还是将投资的目光执著地盯着商铺。
李先生原来是一个专业“炒家”，在外地炒基金发家后，这几年扎根成都在股市迂回作战。
自2007年至今，股市表现较差，李先生在损失惨重后，今年决定与股市“决裂”。目前，他除了拥有两个商铺的产权，还拥有某商场20多平方米商铺的产权，某建材市场两个铺位，一家医药超市5年的经营权。李先生的成功，给广大专业股民做了一个榜样。
产业商业地产跑赢CPI为什么商铺如此火？
除了具有稳定、持续、投资率高的特点外，越是大品牌开发商开发、项目大规模体量、凝聚产业化的商铺更受到市场追捧。
事实上，商铺选择仍存在疑难。商铺一般分临街商铺、产业商业商铺等类型。但从投资风险和来看，临街商铺仍存在让人担忧的隐患。首先，临街商铺多数围绕生活社区，黄金口岸和商铺数量已经受到客观条件限制；其次，临街商铺的资金属长线效益。一个商铺能否真正的增值和盈利，需要三到五年的时间验证。要等待新兴区域发展成熟，同时还与人口入住率以及入住人群所带来的潜藏价值，紧密联系。这样的长线观望，往往会增加投资客的心理压力同时直接影响资金。
业内专家普遍认为，能跑赢CPI的，只有商业地产；而商业中最“受宠”的，莫过于城市综合体项目以及极具行业发展前景的产业商业地产项目。
产业商业地产，是近年来备受全球追捧的一种商业模式，是产业和商业的相互促进，通过产业集群来加速城市增值。它与综合体商业的项目一样，凝聚居住、办公、商业、休闲、酒店等各大城市功能于一体，助力城市升级的同时，带来前所未有的人气，商业潜力无限。
广州：商铺保值需求急升
差不多每个广州人，这段时间都有一个经历：商铺投资的广告短信，突然间增多了起来，铺天盖地而来都是关于“一铺养三代”的诱惑，以及“抢到即赚到”的速度催促。临街旺铺、主题商铺、社区铺，各有卖点，做住宅的发展商增招商业人才，一些小的商铺代理商风生水起，而一些网站也不甘寂寞，纷纷组织“广州看铺团总动员”等活动。
有关数据显示，2010年第四季度，广州“由住转商”的投资客约占客户总人数的10%；而到了2011年2月份，这一比例已上涨至30%。业内专家介绍，不少投资者转战商铺的动机，已经悄然发生变化：超过六成以上的投资客，最关切的不再是商铺投资的，而是保值。保值，成为商铺投资的位需求。
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