[摘要] 影视作品《蜗居》、《裸婚时代》，以及《婚姻法》新的司法解释无不围绕着房产进行。对于高喊房价太高买不起房的原因，住建部政策研究中心主任陈淮认为，白领买不起房，病根在于城市结构严重失衡。同时他认为，目前的房产政策并不是最严厉的，所以在第三季度也不会松。
限购并非不让老百姓买房
限购也是此次房地产调控的手段之一。一些人认为，限购侵犯了权力，陈淮并不这样认为，“谁不让你买房子了？限购不是说不让老百姓买房子，是不让你过多的买房子叫限购，你没房子住了可以买房子，你都有两套房子了干什么买第三套。”
陈淮说：“中国住房供不应求不是短期可以缓解的现象，只要短缺还存在，我们就得坚定不移地限制过度需求，为卖而买的需求和奢侈性需求，这非常合理。”他打了个比方，“如果你有钱坐公共汽车，30个座，你一上车说我买30张票把座都占了，让后面的人都站着。你说，作为公共利益调节者的政府要不要对这种行为进行调整？这就叫对公共利益的维护和调整。”
限购令升级 作用如何专家看法不一
世联研究认为，新一轮限购直指今年上半年房价上涨过快的中小城市，这将给市场带来深远影响。但限购政策作为一种强制性的行政手段，在直接干预市场的时候，难免会和市场现状产生冲突，这也是新一轮限购的局限性。
限购可能会受地方政府执行意愿影响而打折扣。依据世联研究的判断，下半年房地产市场将是以市场力量为核心。因而，在此种情形之下，新一轮限购能对市场掀起多大的波澜，有待观察。新一轮限购将会对被限购城市的房价有一定的抑制作用，但是它不能改变下半年房地产市场由政策力量主导转向市场力量主导的局面。
戴德梁行华北区研究部经理魏东认为，限购扩大之后，房屋成交量必然会下降，但从一线城市限购的反应来看，房价一直维持在比较平稳的水平，并没有出现回落，另一方面，限购的城市都是区域经济发展的中心，需求旺盛，房价同样会被推高。
中原集团研究中心发表研究报告表示，数据显示，目前10家标杆房企在范围内在建和在售的项目共计732个，其中有78%的项目分布在已出台限购政策的46个城市中，其余22%的项目分布在未实施限购的65个二三线城市。从项目的开发进度和开盘情况来看，约有8成的在售项目分布在已出台限购的城市中，标杆房企目前的销售回款主要来源于已实施限购的城市。所以，根据住建部的要求，即使8月底限购城市范围扩大，从总体上看对标杆房企的影响也不大。
聚焦房地产限购路线图 二三线城市会是终点吗？
房地产限购令再次走到楼市调控的台前。在北京、上海、深圳等一线城市纳入限购范围后，随着二三线城市的房价看涨，限购令升级版即将启动。根据住房和城乡建设部下发的通知，各省要在8月20日之前上报辖区内各城市上半年房地产市场调控的工作情况，这份报表将给备受关注的限购令扩容提供直接数据支持。随着“限购”落地的预期增强，部分先知先觉的开发商已经转战三四线城市，这些城市成为承接资金的“池子”。限购令会否向三四线城市进军呢？
根据住房和城乡建设部下发的通知，各省要在8月20日之前上报辖区内各城市上半年房地产市场调控的工作情况，这份报表，将给备受关注的限购令扩容提供直接数据支持。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
