龚方雄：明年房价跌5%-10%暴利将终结

中国企业家  2010-12-08 22:27

[摘要] 摩根大通亚太区董事总经理龚方雄今天在接受《中国企业家》专访时，针对高烧不退的楼市，龚方雄表示，明年房价可能会有5%—10%的跌幅，这会给需要买房的人创造一个非常好的买房的机会。

房价有很强抗跌性

龚方雄：中国房地产面临的矛盾焦点，体制瓶颈，什么叫供需关系，中国城市化进程非常快，城市化低，刚性需求增长速度非常快，每一次调控在资金链，资金方面融资方面今年还是有很大保障，开发商卖楼资金现金流很大，银行贷款很严，投资量还是很大，未来几年我们国家继续实现宏观调控，银行对开发商资金来源，整个资本市场对房地产开发商融资渠道能够开放的话，开发商未来资金会面临问题，面临问题自然反映方式就是减少供应，如果减少供应的话，减慢开发速度，减慢拿地速度，这种情况下如果我们地方政府经济使用房，这一轮条件造成房价新一轮上涨压力，关键是把供应量做什么，城市化进程当中，把政府这一部分廉租房，经济适用房做什么，新加坡70%住在政府的租房，香港40、50%人住在政府提供廉租房也是租给他们，不是卖给他们，通过这个来平衡供求关系，平衡这种供求关系以后，房价仍然会涨，但是会涨慢一些，随着经济通胀速度，收入速度，成长而成长，不会反映一种稀缺性，现在房价上涨是我们供应量不足，低端住房的人租也好，买也好政府在要这方面多花钱，为什么说有体制瓶颈，建经济适用房廉租房要地方政府拿钱，地方政府没有钱，地方政府除了土地财政没有很多财政收入的来源，所以这个牵扯到一个财税体制改革的问题，财税体制改革不是说一两年能做到，体制创新，和体制改革推进是要有时间换空间的，这个情况之下，各方面矛盾焦灼情况之下房价有很强抗跌性，就不跌，原因在这儿，这些要在为未来一段时间有反映，我们认为未来明年可能房价有小幅度下跌。

明年房价有5%—10%跌幅

龚方雄：确实我觉得明年房子有5%，10%跌幅已经是不错了，会给需要买房的人创造一个非常好的买房的机会，长远中国房价由于土地资源稀缺，地区地价在城市化，工业化过程中仍然会上升，上升趋势不会改变，但是不应该出现前几年暴涨情况，跌永远是短暂，要让房地产市场健康发展具有可持续性，要解决我刚刚讲的两个问题，一个是供需问题解决，另一个是整个体制突破。

未来十年发展当中，房地产仍然会成为经济发展支柱性产业，现在降低不是说不让他发展，是其他行业发展速度可能会受到更多鼓励，消费也好，服务也好，内需也好，可能会有更多的政策性倾斜，整个经济转型，结构调整，产业升级，但是房地产是中国城市化进程当中不可缺少，不可或缺产业，中国城市化率非常低，中国不可能停下来，不进行城市化，工业化，所以房地产仍然会成为一个主业不是政策或者以某些人的主观愿望为转移的，但是我讲一方面长期会成为未来房地产会成为支柱产业，但是房地产盈利格局在未来五年十年会发生改革，这是由于政府不断介入在政府在低端市场不断作为改变这个行业营业格局，暴利时代可能会结束，还有供需关系，现在房地产业利润率都很高，所有人都想做房地产，不管做哪行哪业企业家，很多人想做房地产，而且很多人做房地产，这个也会改变这个行业格局，以前中国所有人都想炼钢，钢铁产业一上升这个产业利润，毛利也会下降。

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