[摘要] 2010年12月7日，由中国社会科学院经济学部、中国社会科学院数量与技术经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2011年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势分析与预测研讨会”在北京举行。
中国社科院2011年《经济蓝皮书》对我国今明两年的房地产形势与调控作出分析，今年城镇居民的房
蓝皮书特别指出，目前中国85%家庭没有能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。
为何调控政策一波又一波，房价却未见下降呢？
2010年，中国的房地产市场再次站上了前景难料的十字路口。在力度前所未有的宏观调控政策之下，其后续效应在业内的各个层面中显现，并将影响力延伸至并不遥远的未来。2011年向左走还是向右走？在又一个年根将至时，这一命题再次抛给了开发商、管理层及业内专家们。现在可以明确的是，下一年又将是房地产市场的一个关键节点。
2011年房地产十大猜想
猜想一：房价下跌20%？
近日，中国人民大学经济学院发布研究报告称：2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但是不会出现房地产市场硬着陆的情况。
今年下半年以来，关于内地房价明年将大幅下降甚至崩盘的断言就从未停止过。出现这样的预测并不奇怪，自今年国家实施二次调控政策以来，各大城市纷纷止住了房价大幅飚升的势头，不少城市的交易量下滑，二手房市场的房价率先出现了松动的迹象。相关舆论认为，目前很多开发商此时都在或主动或被动地“捂盘惜售”与市场博弈，但是恐怕已经撑不了多久了。而在前不久，北京通州某楼盘单价直降7000元的消息传来，似乎更加印证了这样的分析。
关于明年房价是否会大幅下跌，业内目前也是观点不一。陈晟就认为，明年房价会处于一个相对稳定的周期，不太可能出现如此大的下跌幅度。北师大金融研究中心主任钟伟则直接断言，明年1月国内房地产市场就将回到2007年的水平。地产大佬潘石屹今年8月就曾论断未来一年房价或有30%左右的下跌空间。也有相关机构分析认为，受多方面因素综合影响，明年房价将在下半年开始出现反弹。
今年先后出台的两次调控政策对房地产市场的走势产生了决定性的影响，未来是否会出台更为严厉的调控政策，也成了业内人士近期议论的焦点。
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