[摘要] 2012年虽甫过半，但它却已注定将在楼市的历史长河中，留下一笔难以抹灭的浓墨重彩！
地方助推买气“功不可没”！
惟至少截至4月底之前，市场买气并无过于强烈的波动，只见刚需逐步开始改变“持币待购”的观望心态，市场成交在开发商“以价换量”下出现好转。直到5月12日央行年内第二度下调存准率0.5%，及6月7日降息0.25%，向市场释放货币流量的意图明显。
且以数据佐证之，截至5月末M2余额90万亿元，同比上升13.2%；人民币贷款余额58.72万亿元，同比上升15.7%；5月人民币贷款增加2397亿元，同比增加2416亿元。加之地方政府的积极“配合”，终于引爆5、6月的买气迸发及价位转趋坚挺（目前仍局限于首购及改善型需求之产品）！
数据显示，2012年6月100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上升0.05%，系9个月来首次止跌，其中45个城市上涨，55个城市下跌。与5月相比，下跌城市少18个。充分显示市场已站稳脚跟、止住跌势，甚至形成“冲锋发起”的肃杀之气，令有识者望而生畏！
当前经济形势比2008年更复杂
就目前来看，本轮“史上最严厉调控”确实有如2007年9月展开的新一轮调控，即到“国际金融海啸”之情况。当时为免事态扩大，中央被迫“中断打压楼市措施，转而鼓励购房”。毕竟当前的国内外经济、金融形势之险峻，更甚于2008年，也因此导致房地产景气犹如“过山车”，时而向下俯冲，时而却又反转向上！
但我判断至少在近期一段时间内，期待更大幅度的政策放宽仍不现实，因为这么做，同样不符合国家利益的化。
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