[摘要] 2012年虽甫过半，但它却已注定将在楼市的历史长河中，留下一笔难以抹灭的浓墨重彩！
2012年虽甫过半，但它却已注定将在楼市的历史长河中，留下一笔难以抹灭的浓墨重彩！
2012年开局不利
楼市深陷如此窘境，地方政府势必如坐针毡，于是想方设法力图挽救。但中央坚持调控不放松，形成双方博弈而中央“胜出”的格局，从而成功扭转早先普遍存在的“调控难以持续”之预期。其中又以佛山、芜湖等地戏剧与代表性。
中央忙调控，地方忙“放水”
2011年10月13日佛山“符合一定条件的居民家庭，可购买3套住房”方案出台，12后仓皇收回成命。接着，芜湖市再于2012年2月9日颁布购房入户、免契税、发补贴等“抢救买气”之措施，3日后“功败垂成”……。凡此种种，亦突显地方政府知难而上、力挺楼市之决心非常强大。
事实上，也大约只有在两会召开期间的3月上旬前后，温总理不断宣示调控不放松及强调“房价回归合理”期间，各地方政府按兵不动之外，其余时间则救市小动作频仍。根据统计，近40个城市出台包括：普通住宅标准调整、公积金松绑、减税或补贴、上调限价、购房入户…等在内的“微调”政策，尤其是5月7日扬州救市做法虽经媒体炒作、卫道人士挞伐，却仍得以执行，足可说明当前市场发生的微妙变化。
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地方助推买气“功不可没”！
惟至少截至4月底之前，市场买气并无过于强烈的波动，只见刚需逐步开始改变“持币待购”的观望心态，市场成交在开发商“以价换量”下出现好转。直到5月12日央行年内第二度下调存准率0.5%，及6月7日降息0.25%，向市场释放货币流量的意图明显。
且以数据佐证之，截至5月末M2余额90万亿元，同比上升13.2%；人民币贷款余额58.72万亿元，同比上升15.7%；5月人民币贷款增加2397亿元，同比增加2416亿元。加之地方政府的积极“配合”，终于引爆5、6月的买气迸发及价位转趋坚挺（目前仍局限于首购及改善型需求之产品）！
数据显示，2012年6月100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上升0.05%，系9个月来首次止跌，其中45个城市上涨，55个城市下跌。与5月相比，下跌城市少18个。充分显示市场已站稳脚跟、止住跌势，甚至形成“冲锋发起”的肃杀之气，令有识者望而生畏！
当前经济形势比2008年更复杂
就目前来看，本轮“史上最严厉调控”确实有如2007年9月展开的新一轮调控，即到“国际金融海啸”之情况。当时为免事态扩大，中央被迫“中断打压楼市措施，转而鼓励购房”。毕竟当前的国内外经济、金融形势之险峻，更甚于2008年，也因此导致房地产景气犹如“过山车”，时而向下俯冲，时而却又反转向上！
但我判断至少在近期一段时间内，期待更大幅度的政策放宽仍不现实，因为这么做，同样不符合国家利益的化。
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