[摘要] 连续两个月收窄涨幅后,房价终于有了点低头的迹象。 国家统计局18日发布的数据显示,9月70个大中城市中,新建商品住宅价格环比(较8月)下降的城市有17个,持平的城市有29个,24个上涨的城市中涨幅均未超过0.3%。与8月份相比,9月份环比价格下降的城市增加了1个。
连续两个月收窄涨幅后,房价终于有了点低头的迹象。
国家统计局18日发布的数据显示,9月70个大中城市中,新建商品住宅价格环比(较8月)下降的城市有17个,持平的城市有29个,24个上涨的城市中涨幅均未超过0.3%。与8月份相比,9月份环比价格下降的城市增加了1个。
相比去年同期(同比),9月70个大中城市新建商品住宅价格仅温州一个城市下跌,但同比涨幅回落的城市达59个,比8月份增加了19个。
“(9月)房地产的价格出现了松动,房地产前期价格上涨的势头得到了明显遏制。”国家统计局新闻发言人盛来运18日在第三季度宏观经济数据发布会上说,房地产的调控取得了积极的成效,房地产的市场运行向着宏观调控的预期方向发展。
不过,盛来运强调,仍要实时监控房地产的发展变化,来进一步巩固房地产宏观调控的成果。
一线城市连续三月停涨
房价涨势“熄火”,在京沪穗深四大一线城市体现最为明显。
国家统计局数据显示,9月京沪穗深新建商品住宅价格与8月份持平,这已经是四大一线城市房价连续第三个月环比止涨。
北京中原地产市场总监张大伟称,70个大中城市的价格数据已经明显出现了数据上的拐点,特别是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。房价从2009年来的爆发式上涨,在最严厉的限购、限贷叠加影响8个月之后,数据逐渐开始进入下调阶段。
链家地产首席分析师张月提到,一线城市严格调控的效果远远超过二、三线城市。9月北京、上海和深圳楼市成交量环比分别下降60.3%、60.5%和62.9%。“金九”成交量萎缩明显。
部分三线城市房价则已率先下跌。
一份报告称,温州、岳阳、常德、安庆等三线城市,9月新建商品住宅价格环比下跌。据测算,包括温州在内的32个三线城市,9月的新建商品住宅价格环比下降0.04%。其中,温州的跌势尤为迅猛,环比跌幅达1.4%,居70个大中城市跌幅榜首。
一位在布局的开发商称,三线城市止涨是正常的,因为需求不多,大都是本地需求,而且消化能力不强。
包括银川、太原等省会城市在内的二线城市房价,9月仍在逆势上涨。据测算,二线城市9月新建商品住宅价格环比上涨0.05%,同比上涨4.98%。
房价跌势初现,成交低迷已久。
据国家统计局数据,1-9月商品住宅成交面积63604万平方米,同比增长12.1%,较1-8月13.1%的同比涨幅继续收窄。
在楼市量价双双回落的情况下,9月房地产开发景气指数(国房景气指数)也降至100.41,为近25个月新低。连续4个月下降后,国房景气指数已经在临界线左右徘徊。“国房景气指数”以100为临界值,指数值高于100为景气空间,低于100则为不景气空间。
张月认为,这表明开发企业对于后市明显缺乏信心,市场预期即将由乐观转为悲观。在这样的预期下,房企对于量跌引发的价跌更容易接受,甚至部分房企降价救市的决心也会更大。
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