[摘要] 22日,济南市政府正式公布了包括限购令在内的一系列房地产调控办法。经济导报记者在采访中了解到,不少市民认为限购令收效不大,二手房市场今年或将井喷。
22日,济南市政府正式公布了包括限购令在内的一系列房地产调控办法。经济导报记者在采访中了解到,不少市民认为限购令收效不大,二手房市场今年或将井喷。
规定不甚明晰
“影响应该不会很大。”23日,在接受导报记者采访时,祝波长长舒了一口气说道,“可以放心了。”
祝波是济南一家房地产公司的营销经理,在限购令正式出台后,担心了几天的她终于放下心来。
济南市下发的限购令要求,从即日起到2011年12月31日,本市及非本市户籍居民家庭,只能在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和高新区)新购一套新建商品住房。交易时间以该市房地产信息系统网签购房合同时间为准认定。对违反该规定的购房者,相关部门将不予受理房产登记申请。
在祝波看来,限购令“不管你是尚未购房还是已经拥有多套住房的市民,今年还可以再购买一套新建商品房。”
同样,在济南市民方毅看来,限购令并不会对抑制房价发挥很大作用。方毅认为,此文件的规定不甚明晰,“什么叫新建商品住房,如果从通知的上下文看,只有在建尚未出售的楼盘才属于新建,已经建成出售中的不算新建。”而且在通知中,规定的是以家庭为单位,“是按户口算还是按人口算？”
按照方毅的说法,如果他现在和父母同一个户口,而且名下各有一套住房,如果结婚或者通过其他方式单立一个户口,就算是两个家庭了,那么是不是说他们还可以各自再买一套住房呢？
通知还要求,房地产开发企业必须严格执行商品房预售许可管理规定,严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售。销售价格调整幅度超过10%的,必须重新申报预售方案。房地产开发企业要在取得预售许可10日内,一次性公开全部准售房源,严禁捂盘惜售、虚假销售、哄抬房价等违规行为。
对于这一点,济南某房地产销售代理公司的负责人房敬森则提出了异议。“就像限购令中要求‘一次性公开全部准售房源,严禁捂盘惜售、虚假销售、哄抬房价的违规行为’,作为开发商来说,想捂盘惜售办法很多,开发商可以通过团购等方式来解脱‘罪名’。”而且,由于一些细则没有出台,相关的处罚措施也没有,对开发商说,只是隔着皮靴挠痒痒。
“限购令要发挥作用,执行很关键。”房敬森提醒道,“过去为应对调控,拿别人身份证买房、假离婚、用‘公证代卖’形式不过户炒房等行为,在济南市场上都发生过。”
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