[摘要] 22日,济南市政府正式公布了包括限购令在内的一系列房地产调控办法。经济导报记者在采访中了解到,不少市民认为限购令收效不大,二手房市场今年或将井喷。
22日,济南市政府正式公布了包括限购令在内的一系列房地产调控办法。经济导报记者在采访中了解到,不少市民认为限购令收效不大,二手房市场今年或将井喷。
规定不甚明晰
“影响应该不会很大。”23日,在接受导报记者采访时,祝波长长舒了一口气说道,“可以放心了。”
祝波是济南一家房地产公司的营销经理,在限购令正式出台后,担心了几天的她终于放下心来。
济南市下发的限购令要求,从即日起到2011年12月31日,本市及非本市户籍居民家庭,只能在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和高新区)新购一套新建商品住房。交易时间以该市房地产信息系统网签购房合同时间为准认定。对违反该规定的购房者,相关部门将不予受理房产登记申请。
在祝波看来,限购令“不管你是尚未购房还是已经拥有多套住房的市民,今年还可以再购买一套新建商品房。”
同样,在济南市民方毅看来,限购令并不会对抑制房价发挥很大作用。方毅认为,此文件的规定不甚明晰,“什么叫新建商品住房,如果从通知的上下文看,只有在建尚未出售的楼盘才属于新建,已经建成出售中的不算新建。”而且在通知中,规定的是以家庭为单位,“是按户口算还是按人口算？”
按照方毅的说法,如果他现在和父母同一个户口,而且名下各有一套住房,如果结婚或者通过其他方式单立一个户口,就算是两个家庭了,那么是不是说他们还可以各自再买一套住房呢？
通知还要求,房地产开发企业必须严格执行商品房预售许可管理规定,严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售。销售价格调整幅度超过10%的,必须重新申报预售方案。房地产开发企业要在取得预售许可10日内,一次性公开全部准售房源,严禁捂盘惜售、虚假销售、哄抬房价等违规行为。
对于这一点,济南某房地产销售代理公司的负责人房敬森则提出了异议。“就像限购令中要求‘一次性公开全部准售房源,严禁捂盘惜售、虚假销售、哄抬房价的违规行为’,作为开发商来说,想捂盘惜售办法很多,开发商可以通过团购等方式来解脱‘罪名’。”而且,由于一些细则没有出台,相关的处罚措施也没有,对开发商说,只是隔着皮靴挠痒痒。
“限购令要发挥作用,执行很关键。”房敬森提醒道,“过去为应对调控,拿别人身份证买房、假离婚、用‘公证代卖’形式不过户炒房等行为,在济南市场上都发生过。”
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二手房市场或趋热
“限购令规定只能新购一套新建商品住房,没有对二手房提出要求,因此对我们来说是个机会。”22日下午,在济南21世纪不动产济南房友加盟店,其负责人邢刚告诉导报记者:“我们看到了希望,早上刚刚开完会仔细研究了通知,发现对二手房领域是个好机会,争取今年的各项指标都能大幅上升。”
邢刚说,本以为限购令对二手房市场的打击不小,没想到结果却出乎意料。虽然邢刚一直比较看好济南的二手房市场,但是国家对整个房地产市场的打压影响了二手房市场的销售。“去年的经营情况不太好,稍微亏一点,希望今年能借此机会挣点钱。”
在邢刚看来,限购令或许会让投资客将资金转向二手房市场,继而引发二手房市场的繁荣。“济南二手房市场还是以刚需为主,投资比例不超过两成,或许今年的比例会上升到4成甚至更高。”
21世纪不动产孚瑞加盟店的相关负责人王伟则认为,限购令对济南二手房市场影响不会太大。
“政策力度相对较弱。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗接受导报记者采访时表示。如果投资客转向二手房市场,那么,二手房价格的上涨就出现了“催化剂”。时间长了,二手房价格的上涨也会对新房价格的上涨起到一定的推动作用。“这就需要进一步结合此前的差别化信贷政策,各种组合拳综合发力。”
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