[摘要] 与此同时，在新年之后，银行的个人房贷放款已经放松。各种征兆显现，2012年一季度楼市可以说是“暗潮涌动”，或是政策方面，或是贷款方面，一旦出现放松，楼市转机也会随之而来，全国多家房企也是预测，二三季度将是楼市回暖拐点。
在2012年楼市已经步入2月份之时，各地对于1月份的楼市成交几乎没有报喜之声，相反，“零成交”“楼市寒冬延续”等词语频频出现，整个楼市难现春天影子。国务院总理温家宝于2011年底指出要巩固房地产
有报道指出，中山市近日悄然执行新的楼市限价令，原来规定的高于5800元/平方米的商品房不允许进行网签备案，如今这一单价据称已改为6590元/平方米。虽然中山市政府并未发文对此作出解释，但已被外界解读为广东打破限价僵局的枪。此外，一直试图向限购限价令叫板的佛山也开始跟风。
与此同时，在新年之后，银行的个人房贷放款已经放松。各种征兆显现，2012年一季度楼市可以说是“暗潮涌动”，或是政策方面，或是贷款方面，一旦出现放松，楼市转机也会随之而来，多家房企也是预测，二三季度将是楼市回暖拐点。
由于受到一二线购房者影响，威海刚需购房者对楼市观望情绪浓烈，期盼威海房价会像北京、上海等一线城市那样出现实质性降价。其实，作为三四线海滨城市，威海房价实质性降价不会那么轻易。有业内人士认为，如果是一些优质楼盘，或者是一些比较知名的开发商开发的楼盘，定价合理的话，购房者已经可以入市，不必过于等待。尤其对于刚需来讲，如果遇到合适的房子，比如价格合适，居住出行方便，而且有购买能力，还是要适时出手，“一些开发商为了回笼资金，推出超低折扣的楼盘，现在买非常合适，而指望开发商低于成本价销售，可能性很小。”
所以，趁一季度威海楼市折扣优惠盘推出众多之际，刚需购房者可以趁机买到理想的好房。
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