[摘要] 伴随着调控的持续,信贷紧缩逐步显示出更为强大的威力,依托金融杠杆生存的很多开发企业,资金链条绷紧。伴随调控继续深入,甚至可能出现一些资金链崩断的企业,行业洗牌在所难免。
伴随着调控的持续,信贷紧缩逐步显示出更为强大的威力,依托金融杠杆生存的很多开发企业,资金链条绷紧。伴随调控继续深入,甚至可能出现一些资金链崩断的企业,行业洗牌在所难免。
近期上海楼市的调整终于展开,新开楼盘纷纷以成本价甚至是亏本价入市。未来房价跌幅可能随着年底的临近继续扩大,快速出货回笼资金成为很多开发企业的现实选择。一切都预示着,洗牌或许真正已经开始。
首先,宏观经济持续不景气是本轮调整最终到来的原因。时近岁末,国际国内的宏观经济形势更加恶劣。整个宏观经济陷入了危险的滞涨泥潭,绝大多数行业在紧缩的货币政策之前缺乏活力,中小企业遭遇生存大考。宏观经济的阴霾令房地产市场难现强势,原本支撑高端市场的投资保值需求、改善性需求出现持续疲软,在供应量持续增加的背景下,高端市场严重的供大于求的局面开始出现,结构性供应矛盾开始凸显,而这一供求矛盾开始向刚需市场蔓延,市场需求的严重不足开始加速市场调整的到来,这是行业洗牌的内在动因。
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其次,政策层面持续收紧的预期正改变着楼市生态,市场洗牌趋势渐浓。伴随调控继续深入,甚至可能出现一些资金链崩断的企业,行业洗牌在所难免。这迫使很多对政策敏感的企业,尤其是一些大型房企不得不迅速调整战略,以生存为要务,至于是平价销售还是亏本销售已经不太重要,重要的是企业迅速去库存化,回笼资金,在这个寒冬中生存下来。
当然,房地产市场的洗牌并不意味着行业的彻底没落,相反,种种迹象表明,未来的市场依然光明,洗牌是为了这个市场更加健康。因此,对于大多数刚性需求的消费者而言,未来的一段时间倒是该好好地淘一淘房了,这段时间将是的买房时机。
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