[摘要] 央行下调银行存款准备金率虽然是针对宏观经济的货币政策，但是会给楼市带来较大的影响，资金会流入房地产，从而减轻目前楼市下行的压力。
PMI回落才是促成下调主因
货币政策一拐房价想拐更难
央行下调银行存款准备金率虽然是针对宏观经济的货币政策，但是会给楼市带来较大的影响，资金会流入房地产，从而减轻目前楼市下行的压力。他同时表示，限购政策短期不会取消，预计明年还会继续。下调银行存款准备金率的意义在于政策导向，意味着从紧的货币政策会走向宽松，此举对于楼市的影响在于，货币政策出现拐向，房价就很难出现拐点。这是因为会有部分资金间接流入开发商手中，从而缓解了开发商的资金压力；货币政策宽松会缓解目前信贷紧张局面，因贷不到款而被压制的大量首次和改善置业需求会得到释放，从而促进了成交量的上升。楼市成交量上升后，开发商降价的压力也会小很多。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭：
保增长上位 抑通胀靠边站
11月制造业采购经理指数(PMI)自2009年3月份以来首次回落到50%以内是降存准率的根本原因。50%是经济强弱的分界点，标志着我国制造业经济步入衰退区间。“保增长”上位啦，“抑通胀”靠边站。房价必须跌，但开发投资不能跌(拉动经济)。
同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文：
年末抄底 风险大于机遇
赵卓文表示，存款准备金率下调，这是银根放松的积极信号，对楼市肯定有正面的影响，但这并非意味着就是抄底的好时机，在银根依然收紧的今天，发展商再融资的成本至少在年息的15%以上。开发商促销打折10%～20%，以回笼资金，是划算的买卖。无论如何，只要政策调控持续下去，发展商的促销打折也会持续下去。年末抄底，风险大于机遇。建议入市者紧跟发展商的脚步，开发商买地开发的步伐放缓时，买家入市也应放缓。
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同：
这次和2008年救市不一样
对比现时和2008年的房地产市场，这次和2008年的救市不一样，因为2008年当时是经济明显的下挫，而现在的情况是仅仅下调了一点准备金率，而且也没有2008年的4万亿的救市投资。这次准备金率的下调并不意味着就是政府救市。不过，不排除开发商以此制造利己舆论。
微博说
松出来的几千亿不是给开发商准备的
微博@郭田勇：央行下调准备金率不应理解为货币政策发生方向性变化。10月份的外汇占款减少导致银行体系流动性净流失，财政收入大幅增加以及其先收后支的特点亦使部分银行出现存款的阶段性减少，因此央行下调存准率可谓流动性对冲政策。展望未来，考虑到物价尚在高位、结构调整、房地产调控等因素，政策仍需保持稳健。——中央财经大学金融学院教授
微博@易鹏：说个略带阴谋论的话：今晚下调准备金率不是给开发商准备的。松出来的几千亿主要是给小微企业和保障房建设。政府行政手段调控房价，是要让部分开发商死掉的，到那个时候肯定会有资金大的企业进来“收尸”。而有这种实力的肯定是央企。央企在房地产领域话语权越大，房价就越听话。——中国城市发展战略研究会副会长、财经评论员
微博@冯兴元：提高准备金率限制了银行放贷和企业与消费者贷款，现在下调准备金率，我认为政府是在小幅修正政策错误。因为政府本来就不应该把准备金率提高到这么高，本次存款准备金率下调之前高达21.5%。——经济学家
微博@鲁政委：央行下调准备金率补水国际资本流出，国际资本的外流源于人民币预期趋淡，因此，未来还需通过扩大人民币对美元的波动幅度，来缓冲储备消耗、外汇占款过快下滑的压力；当然，当前是审慎推进“藏汇于民”的有利时机。——兴业银行首席经济学家，市场研究总监
微博@周忻：今天央行降准备金率0.5个百分点，是重大利好！但很多朋友和记者来电问“是不是房地产的春天不远了？！”我回答：“乐观滴太早了吧？！还是那两段话：快卖房、缓建房、不拿地、现金为王。第二宁愿未来因今天看空巿场而后悔；不要未来因今天赌多巿场而消亡！”个人观点，供大家参考！——易居中国董事局主席、中国房产信息集团董事会联席主席兼总裁
微博@赵晓：原因猜想几点：经济下行风险毕现，明年将迎来十年增长，此为保增长；外汇占款下降，为补充流动性之必须；股市暴跌，民企困顿，为救市之必须。冬天就得开暖气，不能开空调，宏观政策这次总算学乖了！——北京科技大学管理学院教授
微博@光远看经济：今天海内外中国房地产股的鸡血表现已经雄辩地说明：尽管有人口口声声下调存款准备金率不是为了救房地产，但老百姓坚信100%为了救房地产。——并购专家、财经评论员
微博@任志强：与房地产何关？银行有钱也不给你呀。——知名地产商
微博@曹同学微博：释放出4000亿流通量，是政府紧缩政策的一点微调，决非是为了救房地产，各位记者别误读。明年上半年仍会资金偏紧，即使春节前后有可能再降半个百分点银行存款准备金率，企业储粮过冬仍有必要。——广州市政协委员、广州市房地产学会副会长
(作者：王雯倩、王荔珏、黄涛、龙蕾)
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