[摘要] 临近年底，中国房地产市场重磅“武器”限购令的走向成为人们关注的焦点。在执行限购的46个城市中，福州、厦门、海口等11个规定了政策截止日，并且多数截止日为今年12月31日。
临近年底，中国房地产市场重磅“武器”限购令的走向成为人们关注的焦点。在执行限购的46个城市中，福州、厦门、海口等11个规定了政策截止日，并且多数截止日为今年12月31日。
政策不可放松
房价出现松动迹象，是当前楼市的表征，这未必代表形势一片大好，当前的楼市调控有“行百里者半九十”的可能。
房地产是众多地方政府财政来源的主力。很多地方对限购很不情愿，曲线救市的现象也已出现。
杭州“租购补贴”、南京上调公积金贷款额度以及最近各地纷纷放宽土地出让条件等种种现象，皆被媒体解读为各地楼市自救行为。放松调控，报复性上涨则不可避免。
令人忧虑的是，楼市调控政策松动的外部压力似乎在不断增大。联合国经济与社会事务部发布的报告说，2012年将是世界经济继续低速增长或是重新陷入衰退的关键一年。
在这个大的趋势下，明年中国经济将放缓重回个位数增长时代，如此情形和2008年是如此相似。倘若此时，放松限购，此前的楼市限购效果则可能归零，新的反弹必导致楼市进一步泡沫化。故而，楼市调控必须坚守限购政策，不能有丝毫放松。
调控不能仅靠限购令
近日，住建部宣布楼市限购令到期需延续，表明有关部门对于楼市长期调控的决心并没有改变。
目前楼市的情况与几年前比较相似。当时楼市经历了全球金融危机的波冲击后，房价出现了一定下跌。但由于之后相关政策有所调整，使得楼市调控效果有所减弱，与一些购房者的期望有落差。
央行近日也发布有关楼市的报告，称随着近期房地产投资及贷款增速双双回落，房企资金趋紧及土地市场量价齐跌，房价拐点已初现端倪，并称部分商业银行担忧房价大幅下跌带来的连锁反应。
如何让楼市调控步入平稳有序轨道，这恐怕是当前面临的问题。虽然对于许多人来说，盼望房价马上下跌，以便解决自己的住房问题。但如果房价真下跌过多的话，其产生的连锁反应可能也不是人们希望看到的。
因此，要抑制楼市报复性反弹，不仅仅要靠限购令，更需要千方百计地解决市场刚性需求者的购房要求。要调控好现在中国的楼市，可能要学习大禹治水的经验，光靠堵不行，疏导也很重要。
应以房产税替代限购
在央行本次下调存款准备金率之前，住房和城乡建设部就已知会地方政府，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。
从目前的形势来看，对楼市松绑只会引来炒房资金的流入，楼市有可能出现报复性反弹，如此一来，两年多的调控将可能前功尽弃。这种局面，也是管理层所不愿意看到的。
另一方面，土地减少，考验地方政府执行调控的能力。正是基于此种原因，房产税有了必须推广的意义。
政府调节房价未来的方向，将是以房产税等经济手段来逐步替换“限购令”这样的行政手段。
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