[摘要] 继“国八条”和房产税试点之后，央行又在2月8日宣布加息。有市场分析人士指出，连续出台的调控措施将重击新年楼市的成交量，迫于资金的压力，开发商或将降价抛售其手中房源。
开发商：降价求售最没技术含量
分析人士认为，中国房地产市场和银行信贷环境将在2011年变得更加的严峻，一旦资金紧张，开发商后期就会选择降价求售，保证其自身的资金需求。
回顾往年，以滚动开发为策略的大型开发房企，都是历次宏观调控下带头降价促销的主角。不过，一位不愿意透露姓名的知名开发商代表昨日在接受本报记者的采访时表示，此轮宏观调控的政策十分特殊，有限购，也有房产税，还有加息预期，传统意义上的降价未必能解决困扰开发商的销售问题。
“春节期间，我和其他几个同行都有吃饭聊天，大伙目前还处于观望阶段。”该开发商代表透露，目前并没有听说有同行会在短期内降价。“多年经验告诉我们，这次调控下，降价没有用，越降价越没人买。我们聊得更多的，还是怎么样让自住客户把房子买得更容易些。”他表示，经过观察发现，目前市场中刚性需求仍在，但有一部分需求受新政影响，会因此增加购房成本，在此背景下，如何让市场中有限的刚性需求把房子买得更容易些，才是普通住宅开发商销售破冰的关键。
和普通住宅的开发商相比，豪宅的开发商更为苦恼一些。一位豪宅开发商代表昨日向本报记者表示，豪宅买家名下多不止一套房源，因此许多豪宅买家已被限购。“这种情况下，豪宅开发商更不会降价，因为就算降了价，不满足政策要求的购房者还是照样不能买。所以目前来看，豪宅的开发商只能熬着。时间熬长了，就肯定要融资。至于融资渠道，就要看开发商们各显神通了。”
另据报道，目前海外融资正成为近期国内几家大型房企重要的议题。1月份，恒大地产、合生创展、雅居乐等房企通过海外发债、优先票据、向外资银行借贷等方式融得资金。苏格兰皇家银行近日发布报告称，今年以来中国房地产在离岸的债务融资金额已达280亿元人民币，相当于去年全年的四成，预期未来房地产商的债务融资将更频繁密集。
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