[摘要] 继“国八条”和房产税试点之后，央行又在2月8日宣布加息。有市场分析人士指出，连续出台的调控措施将重击新年楼市的成交量，迫于资金的压力，开发商或将降价抛售其手中房源。
“打蛇要打在七寸上”。在一轮接一轮严厉的房地产调控政策出台后，房地产商的“七寸”——资金链被有效击中，此前坚固的价格联盟正露出“降价销售”的苗头。
不过，在今年特殊的调控背景下，不少开发商认为降价对其销售的帮助甚微，怎样让刚性需求把房子买得更容易点，才是破冰的关键。
资金链日益紧张
2011年春节前后，房地产市场遭遇连环“重创”，尤其是作为房产税试点的上海和重庆两地楼市，更是“草木皆兵”。记者发现，进入“寒冬”的上海楼市已经偶现楼盘优惠促销的身影。但是，这些楼盘的打折促销的“诚意”却略显不足。
上海浦东一个楼盘目前推出一批5楼以下的尾盘进行促销，其中2房可享受总价23万元的优惠，3房可享受总价25万元的优惠。销售人员介绍，折前这批房源的单价不到21000元/平方米，折后单价则约为18000元/平方米。但记者从佑威楼市通获得的数据显示，该盘在去年12月成交的7套房源，单价为17816元/平方米，单价为22242元/平方米。前后对比看来，折后均价似乎并不“给力”。
市场分析人士认为，这主要是因为对于身经百战的开发商来说，目前还没到降价促销的时候。
“开发商最主要的资金来源还是项目的预售款，‘新国八条’和房产税的出台，后期的成交量必然会出现一波明显的下跌。那时才是考验开发商资金链的主要时候。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟如是说。
事实上，去年以来，开发商的资金链危机已经有目共睹。Wind数据显示，2010年前三季度，申万房地产行业的整体资产负债率高达70%，136家房地产上市公司经营活动产生的现金流量净额为-884.21亿元，而上年同期该数额为522.19亿元，近七成上市房企经营性现金流为负。而随着调控的日益的深入，开发商的资金链问题正在被日益放大。
其中，开发商主要的销售资金回笼渠道或将受到明显的影响。与此同时，多数房地产企业在资本市场进行公开募资的难度也越来越大。
国家统计局数据显示，去年房地产开发企业资金的来源中，开发商银行贷款和居民个人按揭贷款增速均出现明显回落。央行数据也显示，去年我国新增房地产贷款同比增速比上年末降低10个百分点。其中地产开发贷款余额同比增速较上年骤降八成。
而经目前的三次加息后，五年期以上贷款利率累计提升66个基点，由于未来不排除继续加息的可能，房地产开发贷融资成本会逐渐提升。资深分析师夏立军指出，从去年下半年以来，一些融资平台比如信托方面的融资向房地产的流向也已经有所控制，整个房地产行业资金收紧的局面在今年年初还在延续。
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