[摘要] 购买过预售商品房的人都有同样的经历：房子还在图纸上就得向开发商支付购房款；房子好不容易拿到手，却发现布局、结构、面积等与当初的规划大相径庭。
预售制加剧购房者与开发商的矛盾
云南圣元律师事务所律师王冰说，诈骗案件是一种极端表现，而由商品房预售制引发的纠纷在日常生活中多不胜数：有的开发商采用夸大其词的广告和宣传吸引购房者，当购房者付清房款后，常常遇到无法按期入住；难以取得房屋两证；房屋的结构、面积、绿化、配套等与合同约定不符；随意更改预售方案、时间、价格和规划；房屋出现开裂、漏水等质量问题。这些问题使得购房者与开发商的矛盾日益加剧。
记者采访了几名房地产资深人士，他们认为预售制的弊端还体现在以下几个方面：，在当前房价不断上涨的趋势下，开发商人为压低项目的预售规模，甚至发展为分层、分单元办理预售许可；第二，有些开发商利用预售制的漏洞，从银行套取、诈骗银行信贷资金；第三，由于缺乏完善的住房登记制度，有的开发商为牟取更多利润，常使出一屋多卖、一屋多押的伎俩；第四，有些开发商毫无投资能力，在施工时，让建筑承包商带资垫付，将成本转嫁给建筑承包商，在取得预售许可证时，先后收取定金、预收款、首付款和整个房款，又将成本转嫁给购房者；第五，房地产开发商大多申请了银行贷款，也就意味着将房地产的风险转嫁到银行身上，一旦房地产业发生巨变或开发商携款潜逃，银行将会面临危机；第六，众多的房地产开发企业凭借预售制和银行贷款存活，无法形成优胜劣汰的机制。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授说，为了规范房地产市场，国家出台了一系列规定，对商品房预售的条件和程序进行了要求，开发商在未取得预售许可证之前不能非法预售商品房。可有些未获资质的开发商仍采用认购、排号、发放贵宾卡、预约等方式向购房者变相收取定金、预订款等费用，相关部门一再禁止却禁而不止。
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