[摘要] 国家统计局发布了2014年4月70个大中城市住宅销售价格变动情况。根据实时的统计数据，青岛房价仍在上涨的队列之中，但上涨速度已经停止不前，环比上涨0.10%，与3月份持平；房价同比涨幅则呈现直线下滑趋势，4月的房价同比涨幅为7.1%，同比涨幅比3月份下跌了1.1个百分点。
国家统计局发布了2014年4月70个大中城市住宅销售价格变动情况。根据实时的统计数据，青岛房价仍在上涨的队列之中，但上涨速度已经停止不前，环比上涨0.10%，与3月份持平；房价同比涨幅则呈现直线下滑趋势，4月的房价同比涨幅为7.1%，同比涨幅比3月份下跌了1.1个百分点。
青岛房价涨幅“停滞不前”已经“缩水”到0.1%
从今年年初开始楼市一直被一股“低气压”笼罩着。银行不断释放房地产信贷收紧信号；之后又有杭州、常州等多个城市出现楼市降价情况，这让购房者观望心理继续加重。青岛受楼市大环境的影响，在整体市场预期看淡，买卖双方保持观望的前提下，新房成交量一直处于低位。
据统计，2014年4月青岛新建商品住宅价格环比上涨0.1%，与3月份环比涨幅相同。与2013年4月相比，今年4月青岛房价同比上涨7.1%，虽然仍在上涨，但值得注意的是，这是今年以来青岛房价同比涨幅连续第四个月出现下跌了，楼市“拐点”隐现。
此外，在4月份还有一项统计数据出现了较为明显的变化，那就是144㎡以上的大户型房价首次出现了环比下跌；90㎡以下的小户型与90-144㎡的中型户型价格的涨势也没有前几个月那么凶猛了。具体数据显示：环比方面，90㎡以下小户型与90-144㎡的中型户型的价格已经全部“停涨”了，而144㎡以上户型跌价0.1%；同比方面，90㎡以下的小户型价格同比上涨了7.1%、90-144㎡的中型户型价格同比上涨为6.3%、144㎡的大户型房价同比涨幅为6.6%。
二手房价格方面，4月青岛二手房市场上各种户型的价格都出现了不同程度的下降，虽然跌幅很小，但足见房价松动。
具体统计数据显示，4月青岛二手房价格环比下跌了0.2%，同比上涨了2.6%。其中90㎡以下的小户型二手房价格环比下降了0.1%、90-144㎡的中等户型价格环比下降了0.3%、144㎡以上的大户型二手房价格环比下降了0.1%。同比方面，虽然大中小类户型二手房房价对比去年同期仍呈上涨，但涨幅已经很小，分别是90㎡以下户型同比涨幅4.4%、90-144㎡的中等户型同比上涨1.7%、144㎡以上的大户型同比上涨0.9%。
从山东省各主要城市房价涨跌情况来看，各城市新建商品住宅价格涨幅都出现不同程度的“缩水”。青岛、济南、烟台、济宁新房同比涨幅均在6%-7%之间，其中济南与济宁新建商品住宅价格环比出现“0增长”。二手房方面，全市纳入统计的4个城市同比涨幅都在5%以内，其中济南、青岛二手房都出现了环比下跌，就连济宁二手房价格也出现了环比“0增长”，只有烟台市，4月二手房价格有0.2%微小涨幅。
一线城市房价涨幅都下降 业内预测：房企将开始“让利跑量”
从范围来看，4月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有44个、二手住宅价格环比上涨的城市有35个，分别比上月减少了12个和7个；新房、二手房价格环比持平的城市有18个和13个；此外，新房房价环比下降的城市有8个、二手房价格环比下降的城市有22个。
从热点城市房价环比数据看，北京新建商品住宅价格环比上涨0.2％，二手住宅价格下降0.2％；上海新建商品住宅价格环比上涨0.3％，二手住宅价格持平；广州新建商品住宅价格环比上涨0.1％，二手住宅价格上涨0.7％；杭州新建商品住宅价格环比下降0.7％，二手住宅价格下降0.8％；温州新建商品住宅价格环比下降0.1％，二手住宅价格下降0.6％。
业内人士表示：房地产市场供需双方的预期出现变化，购房者观望情绪增多，而房地产企业“让利跑量”心理渐占上风。这是近来房地产市场出现的实时变化。
房价收入比分化严重 山东省排名第28
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