[摘要] 中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%。自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点，其中75个城市环比上涨，24个城市环比下跌，1个城市与上月持平。
中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年10月，100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%。自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点，其中75个城市环比上涨，24个城市环比下跌，1个城市与上月持平。
其中，威海10月份的楼市均价为6183元/㎡，样本中位数价格为5800元/㎡。
中指研究院楼市数据
10月100个城市住宅平均价格继续上涨且涨幅有所扩大，但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市均有所减少，表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。
具体来看，政策方面，北京出台“京七条”着力增加中低价位商品住房供应，当地市场预期有所变化，房价环比涨幅缩小，政策总体平稳，市场仍延续了“金九”的热度；供应方面，“金九”之后，多数城市继续加大推盘，促进成交高位运行，而部分房企在前三季度实现良好销售业绩后开始追求更大利润空间，推出非毛坯、楼王项目等高价房源，中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨；需求方面，购房者热情不减，部分城市继续上演“日光盘”、“一房难求”等现象，市场热度仍维持在较高水平。
从威海来看，政策方面，威海作为一个三线旅游城市，房价相对较低，国家颁布的调控政策基本是针对一二线房价较高城市，因此对威海影响不大。威海本地政策一般是跟着大方向走，从2013年一年的调控情况来看，威海房价在可控范围之内。
供应方面，威海作为三线城市，一直处于供过于求的状态。从5月份到10月份是威海的旅游季节，这段时间也是威海房地产市场主要的营销期和去化期。但是鉴于威海本地居民人手至少一套房产，外地游客较多，因此去化在一定程度上比较慢，供过于求是威海楼市目前的现状。
需求方面，刚需仍是主力需求。作为在威海定居的新威海人，刚需住宅仍是他们的主要需求，但是目前威海刚需住宅比较少，房价物价高，买房子还是一件比较难的事情，单纯外来游客度假买房占比仍少。但是随着威海城市名片影响的日益扩大，威海将会是其他城市旅游度假居住的新选择。
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