[摘要] 近期各大房企的4月销售成绩单都纷纷呈现出增长上升的趋势，而奥园却有所不同，一边销售增长放缓，一边却积极增加土地储备。
近期各大房企的4月销售成绩单都纷纷呈现出增长上升的趋势，而奥园却有所不同，一边销售增长放缓，一边却积极增加土地储备。
刚需比重上升
奥园5月9日发布的4月销售业绩显示，截至4月30日，奥园实现合同销售金额约12.09亿元，较2011年同期增加12.5%；总合同销售面积约为16.32万平方米，同比上升26.4%。
对于公司的4月销售，奥园董事长郭梓文在5月15日股东大会后表示，集团4月销售增长确实放缓，因为销售以广东为主，4月为传统淡季，但五一后增长见理想。
而基于市场环境的影响，首四个月销售均价下降近一成的情况，营运总裁杨忠则表示，推货节奏及情况符合预期，均价下降的原因主要是因为产品结构所致，并非由减价造成。
为此，他还介绍，奥园今年商铺及别墅等高端产品比例降低，主力针对刚性需求市场，如小型住宅。
对此，奥园相关人士亦有相同的看法，他对观点地产新媒体表示，销售均价下降的主要原因是产品结构转变，期内商铺及别墅等高端产品比重降低，而刚性需求房屋比重上升。
该人士续称，公司主力针对刚性市场，主要是考虑到内地房地产市场需求的变化。由于刚性需求房屋的需求持续上升，因此集团今年在产品销售及开发方面也会集中在刚性需求大的地区。
据悉，奥园首四月销售的主要项目有奥园养生广场、潘阳奥园·国际城、中山奥园、奥园广场以及广州奥园。
其中，中山奥园·春晓项目就是奥园刚需产品项目之一，该项目于4月21日开售，开盘首日推出200多套，首日认购率达八成，认购金额近亿元。
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