[摘要] 等待多时，滨江金色黎明终于开盘了。
等待多时，滨江金色黎明终于开盘了。
据市场消息，金色黎明原本计划5月才面市，如今开盘时间却突然前置，不过可喜的是，240套房源就在开盘当天上午即被预定一空，滨江“日光”再度上演。
金色黎明还想乘胜追击，2、3、7、9、10号楼共450套房源即将推出，据透露，目前已被预约一空，价格未定，但可能会较一期有所上调。
金色黎明的畅销，相信可为滨江今年的销售业绩增色不少。按平均售价1.5万/平方米计算，预计单就金色黎明一期即将可回笼近4亿的资金。
亏本卖房？滨江：不以成本定价
按照滨江原来的设想，金色黎明应当是集团2011年业绩贡献的主要来源之一。
可惜，去年不断寻底的杭州市场环境，对坚持稳健营销策略的滨江而言，确实未看到好的推盘时机，故此，旗下项目包括金色黎明在内的推盘时间一拖再拖，而最终，始终未能赶在2011年内入市。
当然，这也导致滨江下半年销售表现不济。数据披露，滨江下半年销售额仅约为9亿元，直接影响了滨江全年销售目标的达成。
滨江日前公布2011年年度业绩报告，报告期内，公司项目累计实现销售合同金额45.74亿元，远低于年初计划的100亿元销售目标。
而2011年主要的业绩来源则来自城市之星及万家星城项目。其中，城市之星项目累计实现销售合同金额30.62亿元，万家星城项目累计实现销售合同金额9.02亿元，其它项目累计实现销售合同金额6.10亿元。
开发速度加快，加上销售滞后，自然令滨江的存货量大幅攀升。
相关分析指出，目前滨江手头从2011年滚存下来的存货货量就有75亿元。另据年报显示，截至报告期末，滨江的存货量达266.5亿。
尽可能地消化存货，无可避免地成为滨江2012年的工作重心之一。
3月以来，滨江开始密集推盘。据透露，2012年滨江还将有4个项目推出，而低价卖房，则成为滨江逆市营销的主推策略。
与金色黎明一路之隔，是滨江又一个明星项目——曙光之城。与金色黎明一样，本该于去年入市的曙光之城被推至今年开卖。
就在不久前的3月15日、3月18日、3月20日，曙光之城分别推出240多套、322套、320套房源。据杭州透明售房网销售数据显示，截至4月5日，曙光之城882套房源仅剩下169套处于可售状态。
然而，在靓丽的销售数据背后，却藏着一组不大好看的账本。据悉，曙光之城毛坯房源均价约1.6万元/平方米，精装房源均价不到2万元/平方米，而该项目的楼面价为12684元/平方米。
有业内人士认为，该项目前三期可能会亏损约3亿元。
或因如此，本计划将于近日推出第四期的曙光之城来了个急刹车，而改让金色黎明提前入市，业内指，这是滨江止蚀的举措。
被问及曙光之城为何选择“亏本甩卖”，滨江集团董事长戚金兴于4月6日网上业绩说明会上表示，没有卖不出去的楼盘，只有性价比不高的楼盘。
“对于曙光之城的销售，公司顺应市场变化理性定价，秉承一贯‘不惜售’的销售原则，采取灵活的销售策略，快速销售，回笼资金。”
戚金兴指，1.5至1.6万元/平是曙光之城一期毛坯房开盘均价，“目前的市场行情下，我们不能只追求单个楼盘利润的化，而是要考虑到整个公司利益的化。”
戚金兴另称，滨江对旗下楼盘不以成本论价格，而以市场论价格，但是对于资源稀缺、环境优美、低密度、全排屋的这种稀缺产品，则将以优质的品质、合适的价格推向市场。
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