[摘要] 截至3月31日,沪深两市143家上市房企有74家发布了2011年财报,其中69家实现净利润391亿元,但同期负债超过8000亿元,比上年增长31%；
截至3月31日,沪深两市143家上市房企有74家发布了2011年财报,其中69家实现净利润391亿元,但同期负债超过8000亿元,比上年增长31%；存货达7230亿元,比上年同期增长43%。
据易居房地产研究院统计,去年30个典型城市新建商品住宅成交面积为13739万平方米,较2010年大幅下降26%。一、二线城市的开发商主动打破僵局,降价促销。特别是部分城市的外围区域,房价下跌幅度甚至达30%左右。“在这种情况下,房地产企业的真实业绩不可能像年报说的增长这么多。”杨红旭说。
尽管年报数据有些“失真”,但仍然反映出上市房企业绩分化加剧的事实。统计数据显示,21家公司去年净利润负增长,而同期一线房企净利润增速大都在30%左右。
中信建投房地产分析师苏雪晶认为,房地产公司强者恒强的格局越来越明显。在多家券商的评级报告中,房地产龙头企业也因业绩保障度高、财务安全、盈利能力及成长性好于其他企业而备受推崇。
(记者魏宗凯 叶锋)
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