[摘要] 此外，刚性需求继续释放，适合刚性需求和一般改善型需求的普通洋房成交量最高，成交套数3393套，占住宅总体成交比重的76.48%。
有地产研究数据显示3月住宅成交均价环比降1.60%27个楼盘降价明显
来自东莞中原地产研究中心监测数据显示，在中信等品牌开发商带头降价的引导下，“降价”成了东莞三月楼市的主基调，27个楼盘降价明显，大部分楼盘暗降，继去年第四季度首次降价后，东莞迎来了第二波
此外，刚性需求得到释放，楼市成交上涨，数据显示，3月东莞住宅成交均价为8447元/平方米，成交量大幅环比上涨，其中，适合刚性需求和一般改善型需求的普通洋房成交，占全市住宅成交的76.48%。
数据：3月住宅成交均价8447元/平方米
今年3月，“降价”促销是楼市的潮流，降价促销同时也促使成交量明显上涨，住宅成交套数和住宅成交面积环比上涨明显。
东莞中原地产研究中心监测数据显示，3月东莞住宅供应套数4052套，环比涨299.61%，同比降37.10%，供应面积39.8万平方米，环比上涨236.45%，同比降43.30%，成交套数4436套，环比涨114.40%，同比涨1.72%，成交面积45.47万平方米，环比涨111.89%，同比降4.11%，成交金额38.41亿元，环比涨108.51%，同比降2.51%，住宅成交均价8447元/平方米，环比降1.60%，同比上涨1.67%。
此外，刚性需求继续释放，适合刚性需求和一般改善型需求的普通洋房成交量，成交套数3393套，占住宅总体成交比重的76.48%。
市场：27个楼盘明显降价
去年四季度，东莞楼市出现波降价潮，今年二三月份迎来第二波降价潮，与波降价潮相比，本轮降价潮降价项目更多，分布区域更广，幅度更大。
东莞中原地产介绍，据不完全统计，今年以来至3月25日，全市有明显降价的楼盘达到27个，遍布于南城、凤岗、常平、樟木头、道滘等14个镇区，另外还有部分小幅降价的楼盘。27个降价楼盘当中，降幅的达到了3200元/平方米，的亦达到500元/平方米，这些项目当中，又以卓越·蔚蓝城邦四期、中信森林湖·兰溪谷、益田·大运城邦二期、中惠·香樟绿洲二期、沿海·江湾国际等项目最为典型，除此之外，还有中信·凯旋公馆这样新上市房价即大幅跳水的地王项目也降价明显。同时，也有部分项目通过团购的方式销售，进行暗降。
此外，统计数据也显示，春节过后，东莞楼市出现回暖势头，成交量明显回升，但本次楼市成交的回升，是建立在许多项目降价基础上的回暖。全市181个在售项目当中，2月份以来，成交全面回暖的楼盘共有41个，占比23%；成交部分回暖的楼盘共有58个，占比32%；成交毫无回暖的楼盘共有82个，占比45%。
分析：三大原因造成降价
资金压力大，开发商资金回笼并不理想
2012年前两个月新增贷款远远低于市场预期，开发商资金链紧的窘况并没有得到明显改善。而房企资产负债率达到近10年来水平，又迎来房地产信托产品到期兑付高峰期。
此外，去年四季度以来，东莞市场下行，楼市成交全面遇冷，开发商资金回笼情况并不理想，迫于资金压力，一些项目不得不选择降价来加快回笼资金。
“两会”过后，楼市观望氛围重新抬头
“两会”过后，中央政府重申房地产调控不放松，使得东莞楼市出现新一轮的观望氛围。其次，首套房贷利率优惠在几大国有银行的推动下迅速蔓延，并降至八五折，政策引导或促使首套房贷利率有进一步下行空间。最后，3月份以来东莞楼市频频出现降价楼盘，也引发了购房者的看跌心理，造成观望潮出现。
局部片区房价虚高致使销售速度偏慢
以南城西平片区为例，2010年洋房均价为7863元/平方米，2011年已达9364元/平方米，一年时间上涨幅度高达20%。去年四季度以来，随着东莞楼市下行，该片区不少项目销售明显放缓，每月出货量仅为个位数。淡市中西平一些楼盘将项目价格适度下调，也取得了不错的销售成绩。随后该片区一些项目纷纷跟进，促成了当地房价的下调，3月份，西平洋房均价已经回调至8517元/平方米，房价逐渐回归理性。
预测：
五类楼盘降价压力
随着“五一”小长假的临近，新一轮推盘潮到来，新增货量增加，再加上此前的高库存，后市走货压力重重，区域个盘竞争惨烈，降价促销仍将继续。
东莞中原地产研究中心预测，五类楼盘降价压力：，去年四季度至今，成交没有任何起色的楼盘。据测算，这类型的楼盘大约占有45%的比例；第二，一些资产负债重，资金链紧张，极需偿还债务的开发商旗下的楼盘；第三，部分销售情况还不错，但销售任务重，现金流要求高的开发商旗下的楼盘；第四，片区在售项目多，供应量巨大，区域竞争激烈，但产品又无明显优势的楼盘；第五，所在片区房价虚高，与当地购买力脱节的楼盘。记者蒋幸端卢政
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