[摘要] “（外滩8-1地块）只要在维持复星的优先权、管理权前提下，什么样的合作方式都可以谈。”梁信军于3月28日如此明确表示。
观点地产网梁嘉欣武瑾莹 “（外滩8-1地块）只要在维持复星的优先权、管理权前提下，什么样的合作方式都可以谈。”梁信军于3月28日如此明确表示。
如今，复星在外滩地王上的态度也很明白：复星要做外滩8-1地块的主要操刀人。
外滩地王与股权
外滩8-1地块就在复星上海总部附近，从范伟办公室的窗户往下看，就是这个瞩目的项目。隔江而望，可以饱览陆家嘴环球金融中心、金茂大厦、东方明珠等标志性建筑，地理位置确实优越。
按照复星的设想，外滩8-1地块已经定名为“外滩国际金融服务中心(BIFC)”，将会打造成全球性地标建筑群。“复星比较看好这块地的成长性，相信其它各方参与也是出于这个原因。”梁信军称。
潘石屹早前亦公开表示，外滩8-1项目确实是“皇冠上的明珠”，是的一个位置。
于2011年末，外滩国际金融服务中心项目正式开工，复星透露，目前项目进度顺利，预计2015年项目竣工。
“虽然我们跟一些潜在的联络股东在协商，但这不影响到整个项目的进展。我们也会跟各种股东谈好合作的可能性。”郭广昌3月28日表示。
“只要我们两家团结合作一定会给上海外滩天际线和上海外滩城市创造一个地标。”潘石屹曾称。
潘石屹的突然闯进，多少令复星感到意外。“我们的老朋友复星也想把这50%的股权拿过去，但我们的动作稍微快了一点，所以出乎他们的意料。”潘石屹之前透露。
但复星一直表现出的强硬态度，令潘石屹的合作表态显得有点一厢情愿。不过，目前复星似乎对这位后来者的态度有点缓和，可惜依旧没有太多可透露的合作进展。
“我们跟SOHO或其它各方的处理都是按公告进行，没有超越公告的任何东西。对于各方，我们保持开放的态度，但只要维持复星的优先权、管理权，什么样的合作方式都可以谈。”梁信军强调。
潘石屹曾表示，目前所有的合作都在接触，该办的手续都在按部就班地做。
实际上，复星早已将外滩8-1地块作为旗下地产业务十大产品线的其中之一，这也难怪复星对8-1地块的主权如此在意。问及是否会把另外的50%股权拿下，郭广昌仅笑称“各种可能性都存在的。”
私有化后的复地
当然，私有化后的复地依然是复星“大地产”业务当中的重中之重。
根据复星3月27日刊发的2011年度业绩公告，复地2011年实现完成权益后合约销售总建筑面积和销售金额分别约为92.797万平方米和人民币94.17亿元，归属于母公司股东利润达16.176亿元，几乎占了复星整个房地产业务的利润贡献。
年报数据披露，2011年，复星房地产全年度收入97.427亿元，归属于母公司股东的利润为16.193亿元，分别同比增长10.13%和27.32%。
2012年，是复地私有化后的财年，复星透露，复地今年销售计划是实现权益前销售额150亿，权益后销售额110个亿。
此外，均价为1万元出头，和去年相比无太大变化，主要是销售面积有所减少，且不排除受调控政策的影响。
不过，随着复地地产业务线不断往二三线延伸，其销售业绩表现仍属稳定。
年报披露，截至2011年末，集团共在上海、海南、天津、南京、重庆、武汉、无锡、杭州、西安、长春、成都、太原、长沙、大同、哈尔滨、南通、大连等17个一二三线省市拥有权益后总建筑面积1246.369万平方米的项目储备，其中于报告期内新增341.587万平方米的项目储备。
此外，集团开发中项目权益后总建筑面积462.274万平方米，同比增长26%，新开工项目权益后总建筑面积185.964万平方米，同比增长14.1%，新落成项目权益后总建筑面积129.28万平方米，同比增长34%。
复星董事长郭广昌表示，对调控政策将乐观其成，今年将是加大拿地的好时机，主要以一二线为主，重点关注北京、上海，同时也会留意天津、南京、重庆、武汉、成都等城市的机会。
而集团副总裁兼财务总监丁国其则表示，去年复星旗下的星浩资本约共用了100-110亿元买地，新增土地储备达到270万平方米。
今年尚未确定拿地的面积多少，但会通过更多资产管理如星浩资本模式来增加土储。
星浩资本与地产基金
一直希望能以“轻资产”模式运作旗下“大地产”业务平台的复星，亦筹建了多支地产基金，以配合地产业务的发展需要。
作为新筹建和投资的星浩资本，显然是复星旗下众多基金中的一大突出亮点。
就在今年2月23日，星浩资本旗下的上海馨堃投资管理有限公司、领弘有限公司联合体才以17亿底价竞得上海真如城市副中心A1、A2地块。
据了解，星浩资本一期募资量达37亿，基金投向的城市综合体项目已在大连、哈尔滨、南通落地，预计都将在今年年内面世。
梁信军透露，2011年总规模130亿的基金中，58亿是地产类基金，当中包括星浩资本和复地系列基金。
据了解，目前复星系旗下房地产基金主要包括智盈、共赢和星浩三大主要的管理平台，智盈、共赢管理平台构建于复地集团旗下，投资领域分别侧重传统住宅、城市新区的产业地产，而星浩资本则专注于大型城市综合体。
梁信军透露，今年会增加新发行基金，其中星浩资本二期计划募资20-30亿，目前大部分LP已经确定。丁国其则表示，星浩资本二期15亿元募资预计将于3月底4月初完成。而未来是否有第三期募资，主要看下半年的具体情况而定。
此外，梁信军还称，商旅文基金正在筹备，复地系列基金还会发行，另外还会增加一些单个项目的基金。“这些基金正在筹备当中，但总量上应该可以超过去年。”
复星国际表示，除了住宅开发业务以外，集团亦将以海之门、策源臵业、星光耀基金等平台，依托自身优势，探索地产、金融和产业三线融合的独特商业模式，积极开发城市地标类综合体、房地产流通服务等产品线，并逐步搭建商旅文地产、养老地产、旅游地产等产品线平台。
养老地产方面，复星透露，目前仍与一些合作者进行探讨，预计最快会在今年有一个项目成功开始投入。
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