购房者入会买低价房未果 获"1+1"会费赔偿

京华时报  2012-03-12 10:27

[摘要] 购房者入会买低价房未果 获“1+1”会费赔偿---王先生支付会员费并加入了一个买房会后，由于项目审批问题房屋未能建设及出售，王先生因此要求退还会员费及相应增值损失。昨天记者获悉，经市一中院调解，王先生获得50万会员费退款及50万赔偿款。

王先生支付会员费并加入了一个买房会后，由于项目审批问题房屋未能建设及出售，王先生因此要求退还会员费及相应增值损失。昨天记者获悉，经市一中院调解，王先生获得50万会员费退款及50万赔偿款。

王先生是一家银行支行的行长。据他讲，2007年4月5日，北京中建恒基建设投资有限公司(简称“恒基公司”)因销售该公司开发的、位于丰台区王佐镇“银河星座”房屋，与他签订《银河会入会协议》。双方约定，王先生交纳50万元会员费，恒基公司在2007年12月31日前，以4300元每平方米的价格为其提供面积为179.43平米的“银河星座”房屋一套。此外还约定，王先生的会员卡中会费可冲抵房款。

王先生说，此后的3年多时间内，恒基公司一直没有履行约定，称是由于土地开发的原因，并承诺于去年5月给王先生出具体解决方案。然而，当期限到来时，恒基公司突然告知已经将“银河星座”项目转让给其他公司。“他们强迫我主动退出，而且承诺退还会员费并按每年20%的利率赔偿4年的损失，并威胁否则将一分不赔偿”，王先生说，但目前该位置的房价已达到2万元/平方米，房屋总价值已从当年的70多万元涨到了350多万元，所以恒基公司的退款数额无论如何也不可能在此处购置相同地块、相同面积的房屋。他因此起诉要求恒基公司退还50万元会员费，并赔偿200万损失。

恒基公司称，双方签订《银河会入会协议》时，已经告知王先生目前还没有取得项目立项、规划和销售许可等手续，所以双方约定“待取得正式销售手续后，双方再签订商品房买卖合同”。此外，恒基公司表示，退会时承诺的年20%的利息是在和解时的特别规定，现在他们只同意返还王先生会员费50万元，并按银行同期存款利率支付相应利息，并加付总金额5%的红利。

一审法院指出，双方所签署的合同属于意向书，是以恒基公司未取得土地开发权和商品房预售许可证为前提条件的，所以王先生没有权利主张200万元的损失，并判决恒基公司返还王先生会员费50万元，以及相应利息和25000元红利。王先生上诉后，经市一中院调解，恒基公司表示同意退还王先生会员费50万元，并赔偿损失50万元。(记者孙思娅)

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