多城市调整普通住房标准 微调也难助楼市转暖

国际金融报  2012-02-20 13:21

[摘要] 1月份全国多个城市的新房市场成交跌入谷底，观望情绪依旧浓重。2月18日，根据国家统计局数据，1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有48个，持平的有22个。

1月份多个城市的新房市场成交跌入谷底，观望情绪依旧浓重。2月18日，根据国家统计局数据，1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有48个，持平的有22个。

而随着不少地方政府悄悄“松绑”调控、存款的准备金率的下调、多地方调整普通住房标准等，购房者对于房价回升的担忧日益加剧。但在分析人士看来，中央坚持调控的主基调将不会变，即使出现适度的“微调”，比如出台“差别化”的信贷政策和限购政策，但仍然是以保护自住刚性需求为主。今年下半年，房价下降的幅度和深度仍将继续扩大。

环比零涨幅

一线城市中，北京降幅，成交量为44.09万平方米，环比上月减少65％；上海成交量为62.58万平方米，环比上月减少44％

从房地产市场标杆性指标——新建商品住宅价格环比变动情况来看，2011年1月份，70个城市中有60个城市新建商品住宅价格环比上涨，而7月份减少到39个，12月份减少到2个，今年1月份70个城市的新建商品住宅价格更是环比无一上涨。其中，温州新房价格环比下降0.7%，降幅。从同比数据来看，1月份，我国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有15个，比上月增加了6个；同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%。

而从二手住宅价格变动情况来看，1月份，我国70个大中城市中，价格环比下降的城市有54个，比上月增加了3个，持平的城市有11个，涨幅均未超过0.1%；同比下降的城市有37个，比上月增加了8个，同比涨幅回落的城市有29个，涨幅均未超过3.5%。

值得一提的是，调控力度的一线城市，效果格外显著。根据北京中原市场研究部的统计数据，2012年1月，10个重点城市新建住宅成交量环比上月下降五成多，同比则减少近七成。一线城市中，北京降幅，成交量为44.09万平方米，环比上月减少65％；上海成交量为62.58万平方米，环比上月减少44％。

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