[摘要] [在房地产博弈的过程中，最输不起的就是时间。时间在这里扮演的就是“折磨人心”的杀手]
吴国平
记得前年，北京时间5月1日21:30~5月2日4:30，股神巴菲特执掌的伯克希尔·哈撒韦公司2010年股东大会在奥马哈举行，当国内媒体争取到了向巴菲特与搭档芒格关于中国经济与房价问题的提问机会，他们两人的回答很有意思：芒格称，中国人喜欢赌博。在中国，许多的投资品种往往被当成是赌博的工具，一定程度上扭曲了其本身的投资作用，在这点上政府应该要严格控制。随后巴菲特补充道，目前中国的房地产市场发展极不健康，整个中国房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。
一语激起千层浪，当巴菲特将中国房地产市场跟赌博联系在一起的时候，当时中国房地产市场又刚好处于较为微妙阶段，巴菲特当时的话具有重磅炸弹的威力，时至今日仍值得回味。
鄙人虽然不是房地产研究专家，但多少也还能对房地产行业说出一二，尤其是当听了巴菲特对中国房地产市场的“赌博”之论后，再一次深深敬佩巴菲特的同时，也不由得让自己对房地产行业有了更多的思考。下面内容纯属乱思考，不妥之处还望见谅：
首先，我非常赞同巴菲特对中国房地产市场所做的这个比喻，中国人长久形成对土地的那种根深蒂固的眷恋，再结合好赌的性格，一个投资市场一旦玩大了，就很容易成为巨大的赌博。
其实，目前中国房地产市场之所以形成今天这样独特的格局，有很多因素：地方政府的因素，中国人对房子特有感情的因素，好赌的因素，资金的因素等等，但不管如何，有一点大家应该是心知肚明的，政府在把握这市场方向发展的过程中，是具有决定性作用的。
最后，由于社会体制的不同，在土地所有权方面，资本主义国家是私有制，我们国家是国有制，土地不会属于私人，私人在土地问题上，只是使用权，而这使用权是有期限的。一旦期限结束，最终如何，目前我国并没有非常明确的答案，当然，一般理解是可以续约使用权，问题是这续约使用权费用几何目前也没定数。
说白了，在我们的房子其实很多还未有定数的背景下，大城市的价格却早已迈进资本主义国家的价格范畴。这背后，隐藏的是什么因素呢？当然，我们不能否认中国目前强盛起来后，人民越来越有钱，购买力越来越强导致的结果，但这不应是关键因素，毕竟国外的人购买力也不弱，但价格相对收入而言也不见得就有多离谱。
有人或许会说，这是我们人口多，供应有限造就的结局。没错，商品的价格最终是由供求关系所决定的，问题是，目前我们房地产市场的需求，真的大部分都是自主需求吗？这点大家应该也很清楚：显然不像，更多是投资需求。道理很简单，虽然很多人有这方面的需求，但目前的价格并非是很多人都能承受的价格，这样的价格带来的需求，本质上来说就不是自住需求了，而是资金流进导致价格上涨的投资需求了。
社会体制虽然不同，但商品本质上只要类似，那就具有可比性。问题这本质上类似吗，仁者见仁，智者见智。
在美国，只要你土地上的所有东西都是属于土地拥有者，这样的市场都会出现暴跌，何况我们的市场，说白了，这也是估值体系不一致带来的结果。
谈完上面的问题，我突然又想到，在房地产博弈的过程中，我觉得，最输不起的就是时间。长期而言，很多投资人或许都是赢家[消息价格户型点评]，问题是，短期中期而言，很多人就未必是赢家了。时间在这里扮演的就是“折磨人心”的杀手。
赌博的本质就是买大买小的问题，就目前中国的房地产市场而言，结局是大还是小。我觉得这答案跟时间很有关系，长时间而言，大（涨）的概率比小（跌）的概率要大，毕竟这是越发展就越少地方可以开发的市场。
这就好像资本市场长期的波动一样，长时间而言，大的概率也是比小的概率要大，毕竟世界是不断发展的，其体现在资本市场也是如此，螺旋式的发展是一种规律。
既然是赌博，本质上也就是零和游戏，有人输就肯定有人赢。
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