[摘要] 北京楼市春节7天出现3年来首次零成交”,上海16套,广州29套,深圳2套,尽管北京住建委解释“零成交”是因为春节期间北京市暂停了房地产交易权属管理系统服务。正是基于上述两点,春节长假广州鲜见价格大幅跳水的楼盘登场。
消费者
房价不降30%不出手
购房者对后市的预期,直接影响购房行为。调查数据结果显示,91.06%的网友认为广州房价并未触底。根据世联地产[简介动态]的调查,购房者期望降价的幅度集中在30%以上。合富置业首席市场分析师龙斌认为,在大环境没有发生改变的情况下,预跌的心态对市场交投、走向产生一定作用。
业内人士分析指出,“买升不买跌”的心态,直接导致了各个大中城市春节成交量的惨淡。在广州,尽管不少买家认可房价已比前期回落,但由于担心楼价会持续下跌,怕现在入市会在高位套牢。不少买家也因限购而“额”满,失去入市的资格。
正是基于上述两点,春节长假广州鲜见价格大幅跳水的楼盘登场。
某知名房企营销负责人就坦言,在售的单位若明显价格下调的话,想买楼的人会担心你会不会再降价,而已成了业主的人则更是心生不爽,肯定会找机会来闹事,与其两边都不讨好,还不如就守着吧,反正也卖不动。
羊城晚报记者查阅了近期广州楼市的推盘促销情况发现,在元宵节期间优惠折扣楼盘有所增加,其中番禺、花都等4个楼盘还打出7折起探底楼市,但大部分楼盘仍是9.2折以上的“礼节性”优惠。显示出,尽管成交量大幅下跌,但广州房价依旧“稳健抗跌”。
数据
473家房企京城消失
开发商惨过2008年
在楼市遇冷的环境下,一些地产公司已经开始大逃亡:2011年12月19日,北京市住建委发文表示,有473家房地产开发企业的资质已被注销,这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事地产开发,今后将在京城楼市消失。而在武汉,也有超过200家房地产企业在2011年消失。
面对调控和资金压力,在“少拿地、不开工、缓建设”的过冬策略下,收缩编制、裁减人员将是房地产行业不得不面对的残酷现实。有业内人士认为,相比2008年一些房企还来不及裁员,行业就已经复苏的幸运,这一轮的裁员总量可能会比2008年大。
专家视点
黎文江:今年广州房价涨幅或贴近CPI
我的判断是:2012年广州房价仍有一定的涨幅;是属于结构性的上涨,因为今年中心城区供应相对去年有很大的增加,因此其成交量增加,将拉动整体房价上涨;CPI今年仍有4-5%的上升,将推动开发成本上升,但估计房价上升幅度将受政策抑制,所以房价升幅被压,有可能贴近CPI涨幅。今年规划建设的重点区域都将有可能成为住宅成交畅旺的利好点,例如:南沙、番禺。
韩世同:一二线城市或延续量价齐跌
现在一二线的城市目前几乎是进入了量价齐跌的状况,已经过了以价换量的这个阶段;二三线的非限购城市,他们可能处在以价换量的阶段,下一步一旦全面的出现深度降价,那也会面临量价齐跌的状况。三四线的城市还主要集中在一个价滞量减的过程和阶段。我觉得目前要想看到成交量有比较大幅度回升的话,可能主要还是仰赖于二三线和三四线的城市,一二线限购的城市恐怕还是在量价齐跌的状况。
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