[摘要] “今年楼市不太坏，明年楼市不太好。”日前，华远地产董事长任志强针对明年楼市的走势，做出了不乐观但也不过分悲观的预计。富力(论坛)地产董事长李思廉则对房企面临的资金压力忧心忡忡，万通控股董事长冯仑更表示，在调控政策频出干预市场的情况下，房企已经失去了预测功能。
“今年楼市不太坏，明年楼市不太好。”日前，华远地产董事长任志强针对明年楼市的走势，做出了不乐观但也不过分悲观的预计。富力(论坛)地产董事长李思廉则对房企面临的资金压力忧心忡忡，万通控股董事长冯仑更表示，在调控政策频出干预市场的情况下，房企已经失去了预测功能。
任志强：2013年或严重供不应求
“我认为今年的房地产市场不是太坏。”针对人们普遍认为今年楼市很冷的观点，任志强首先指出，其实今年的楼市并不是那么糟糕。他解释说，楼市的多项指标例如销售面积和竣工面积同比都是正的。
虽然认为今年楼市不太坏，但也并不意味着明年就会好。任志强判断：2012年的楼市不太好。他分析说，今年开发商的土地购置已经极度下降，明年想上也上不去，因为明年开发商手里没地，所以楼市不会旺起来。任志强说，没地的结果是，房地产投资会急剧下滑。任志强更提醒，楼市的任何一个政策调整，都要在半年后才会充分地发挥效应。“如果有关部门不考虑半年的周期，楼市会在2013年遇到大问题。”任志强表示，因为到时候开发商手里没有地，开工率下降导致商品房供应量减少。“明年还会有大量的库存，后年这些库存消化得差不多的时候，我们就面临严重的供不应求，那时候如果想做政策调整的话，也许就是无米下锅了。”
李思廉：两头受压资金链将受重创
富力地产董事长李思廉认为，开发商在目前的形势下，更多地只能扮演防守者角色以谋求生存，比如在土地市场上更审慎，在工程建设的进度上有所调整等。尽管开发商能在各种节流措施上勉力为之，但市场观望情绪渐浓已是不争的事实。
“因为这是一个政策多变的时代”，李思廉指出，“变”已经是行业不可回避的话题。面对着严格限购令给市场带来的巨大影响，房企所面临的形势显然越来越严峻，随着限购政策的持续贯彻，具备购房条件的人越来越少。房企手中的存货就成了烫手的山芋。统计显示，单是北京、上海、广州、深圳四个城市的新建商品住宅库存总量达2725万平方米，同比增长28%左右。其中北京商品住宅库存已经连续一个多月保持在11万套以上，而且仍在呈现持续增长态势。
同时，面对着银行信贷的收紧，很多房企早就选择了房地产信托融资方式。信贷收紧之后，不少房企却对该融资渠道极度依赖，可以料想，一旦信托融资也收紧，两头受压的房企资金链将遭受重创。
冯仑：调控下房企已失去预测功能
在预测2012年的楼市和房价走向时，万通控股董事长冯仑就表示，在调控政策频出干预市场的情况下，房企已经失去了预测功能。“现在的房地产住宅领域已经不是市场能决定的，所以我也没办法预测。”冯仑表示，如果今年整个行业用《失恋33天》来形容，那么明年的市场应该是《步步惊心》，每一位地产商的角色就像《金陵十三钗》，虽然屡受白眼，但是我们保护的是最纯洁的生命。
在冯仑看来，整个房地产行业已度过了青春期，进入成熟期。青春期之前没有性别之分，但进入成熟期后，男人是男人，女人是女人，今后住宅是住宅，其他是其他。以此来大胆推测的话，也许除了限购限贷的住宅之外，其他类型的产品或有着另一片发展的天空。
1~10月上市房企销售前五全来自广东
日前，广东省房地产行业协会成立20典在佛山举行，“绿色·责任-粤派地产再超越”成为此次活动的主题。
据悉，改革开放以来，粤派地产历经三十余年的耕耘，年度投资额从1986年的10亿元增加至2010年的3659.69亿元，占当年全省固定资产投资总额的比率从4.6%提高至22.7%，累计完成开发投资25002.5亿元，房地产开发经营已成为社会经济建设的重要组成部分，为国民经济发展作出了突出贡献。全省城镇人均居住面积由改革开放初期的3.5平方米增长到2010的34.13平方米，增长了近10倍。据权威统计，截至2011年10月底，上市房企销售额前五位分别为万科、恒大地产、中海地产、保利地产、碧桂园全为粤派地产。
广东省房协会长蔡穗声表示，在现在的经济环境下，调控是越来越严厉的，不是短期的，可能是长期的，常态化的。粤派地产只要找准自己的定位，完成转型并实现多元化发展，空间还是很大。未来粤派地产要坚持企业社会责任，坚持低碳、绿色、环保、可持续发展。通过绿色住区的倡导和企业社会责任的引领，粤派地产应该可以实现再超越。
在会上，有专家更预言，未来20年，中国城镇居民的住房问题依然难以得到完全满足。2035年，可能才真正意味着房地产行业见顶时刻的来临。记者王荔珏
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