[摘要] 北京的多场地产峰会上，大地产商老板一出现就被围，全是寻求合作的中小房企。企业只能通过基金、信托、民间借贷等方式找钱。然而，这种“钱”越来越“贵”
北京的多场地产峰会上，大地产商老板一出现就被围，全是寻求合作的中小房企。企业只能通过基金、信托、民间借贷等方式找钱。然而，这种“钱”越来越“贵”
中小开发商真正开始“无米下锅”了！
近日，一位青岛本地的开发商忧心忡忡地向记者表示，“日子已经过不下去了，没米下锅了！”
[热点]百姓幸福感流逝十年：房价翻五倍手中钱发毛
年末理财五大骗局2011投资赚钱真的很难股民总结十年炒股悲喜剧细数投连险门道家族企业平均寿命不超9年在冷门连环画中寻找机会委托炒汇被骗180多万被炒成0
事实上，这并不是个别现象，记者从多位来自各地的开发商处获悉，中小开发商基本都陷入了“钱荒”状态，“断奶”之势已经大幅蔓延。
值得关注的是，这些来自各地的房地产开发商逡巡于北京各大房地产会议上，希望认识大型房地产企业老板，转让项目或者寻求合作，来拯救资金链。
中小房企频繁参会找合作
在由《地产》杂志、思源经纪、民生银行(600016,股吧)联合主办的第七届中国地产金融年会上，一位青岛当地中小开发商苦笑着向记者表示，“我是特地从青岛赶来参加这个年会的，主要目的是寻找合作伙伴，解决公司目前的资金困难。”
据记者了解，青岛楼市一直处于下行趋势，跳水降价，零利润盘，“买一送一”等促销手段花样百出。
对此，上述开发商表示，即使这样，市中心的楼盘也是有价无市。因为拥有购房资格的客户已经所剩无几，那些想换房的客户手里原有的房卖不出去，也就失去了购买新房的资格，市场就僵在了这里。
他还向记者透露，青岛当地有不少开发商莫提扩张，就是维系手里项目正常开发都举步维艰。部分在建工程已经叫停，原有土地不能开工，更不用提去买地了。
一位宁波当地开发商也表示，销售持续疲软，不见回头钱。
据统计，2009年万科融资利率是6%左右，中小房企是12%-14%。而到了2011年上半年，部分大型房企的融资利率超过了14%，一些中小房企甚至达到30%以上。
前述开发商向笔者透露，就是高利贷，现在都不好借了。
“只能一边加紧促销，一边高息借新债还旧债，或者调整项目股权，先让企业活下来才是关键。”一位来自长沙的开发商如是说。
对中小开发商而言，企业旗下项目布局并未辐射，甚至还未出省或者出市。拿上述青岛开发商为例，该企业还没走出青岛，在青岛也只有七八个项目在售，鸡蛋都放在一个篮子里，调控大锤一砸，无一幸免。
上述青岛开发商还曾向记者透露，如果是“外行”旗下的房地产业务，还可以缩减或者撤离房地产领域，回归“本行”以抵御调控风险，市场好的时候再出来就可以了。但是，对于专一经营房地产开发的“本行”中小房企，尤其是那些吞吃“地王”的中小房企来说，业绩就是一切，销售回款回不来，高息借款借不来，这个企业就将面临生死大考。
地产寡头时代即将到来？
会不会倒闭，会不会破产，就看开发商聪不聪明，SOHO中国董事长潘石屹曾这样表示，“如果这个开发商是聪明的，他就先把他的项目拿出来，让有实力的人去兼并。”
事实上，记者从业内多位专家处获悉，这确实是中小开发商暂时熬过“寒冬”的策略，而且，潘石屹眼中的“聪明开发商”确实这样做了。
中原地产分析师张大伟表示，根据北京、上海、天津、重庆四大产权交易中心公布数据统计显示，仅11月前22天，四大产权交易中心新增股权类挂牌就达到了20宗，预期挂牌交易值接近一百亿元。挂牌企业主要以中小房企为主。
对此，链家地产首席分析师张月认为，预计年底前房地产行业的股权融资和产权转让等现象将进一步增加。
有业内人士表示，转让部分股权套现，基本相当于卖出手中大批存货，但也只是“弃车保帅”，“断臂求生”的过冬之策，如果行业春天不尽快来临，这些企业依旧站在悬崖边上，甚至财务不健康的大型房企也会掉下去。
对于中小房企大量倒闭的情况，北京大岳咨询有限公司总经理金永祥表示担忧，其表示，如果大量中小房地产企业倒闭，房地产市场会不会进入寡头垄断时代，尤其是会不会进入由国企和央企主导的寡头时代？
但长江证券(000783,股吧)房地产行业首席分析师苏雪晶认为，即使中小房企有序退出，房地产行业也暂时不会进入寡头时代。
据记者了解，有很多中小房企是有地没钱，有好的项目，需要有钱人来合作。正如上述青岛开发商所言，来参会就是为了寻找投资集团合作开发项目。一个插曲是，某峰会现场，当复地投资集团执行总裁张春华出场时，立即有一堆人围了上去。“这些人都是手里有项目想找我合作的。”张春华笑着对记者说。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
