[摘要] 业内人士普遍认为，明年开发商的融资环境难言宽松，面对持续趋紧的资金状况，降价回笼资金可能成为中小开发商的唯一出路。近日，多位专业人士纷纷发表了对明年房企融资环境的看法——
业内人士普遍认为，明年开发商的融资环境难言宽松，面对持续趋紧的资金状况，降价回笼资金可能成为中小开发商的出路。近日，多位专业人士纷纷发表了对明年房企融资环境的看法——
盛世神州房地产投资基金董事长也表示，目前国内有四五百家房地产基金，总资产超过1000亿元。地产基金仍处于起步阶段，要特别加强行业自律。可以断言，刚刚起步的房地产基金还难以为资金饥渴的房地产行业提供有效资金供给。
世纪证券分析师则表示,“2008年之后，就没有上市地产商发行过公司债了。即使未来定向宽松的范围扩大，向上市房企开放的可能性也几乎不存在。即使未来面向小微企业有所宽松，也和房地产公司没有关系。”从近来公司债发行增速、债券市场企稳的情况看，不能做出明年资本市场会向房地产公司开放的推测。
长江证券分析认为：近期开发商的融资环境难发生变化。“虽然在大型上市房企的财报上，货币资金仍较充裕，但高负债运行是不争的事实。近期各地降价楼盘层出不穷，就是地产商面对融资困难加速回笼资金的表现。”
不过，也有一些业内人士表示，稳健货币政策多少会对开发商的销售产生一定影响。未来首套房利率上浮的情况将有所减少，面向刚需的首套房贷到款时间可能有所缩短。
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