[摘要] “限购令”执行近一年，各地楼市持续低迷，房价稳中有降。到目前，全国有10多个城市出台的限购政策将到期，限购即将到期的城市中还没有一个主动下发规定，明确表示将延长限购令。日前海口市住建部门率先表态：商品房“限购令”不会“松绑”。
“限购令”执行近一年，各地楼市持续低迷，房价稳中有降。到目前，有10多个城市出台的限购政策将到期，限购即将到期的城市中还没有一个主动下发规定，明确表示将延长限购令。日前海口市住建部门率先表态：商品房“限购令”不会“松绑”。目前，楼市价格正在步步下滑，“停限”的条件还不具备，如果对楼市提前“松绑”，将会引来炒房资金的流入，楼市价格将会进一步反弹，两年多的调控成效将付之东流。
限购令使楼市量价齐跌
在限购令等多项房地产调控政策的影响下，一二线主要城市的楼市经历了短期高涨、持续低迷、成交量及金额明显下滑的过程。
今年2月底3月初，海口、三亚相继推出“限购令”，对保障性住房建设、税收政策、信贷政策、房地产用地、房屋交易及限购等提出实施意见，对外地户口居民来海南购房者和本岛户口居民预购二套房者进行限制。
随后，海南楼市的销售量和金额均呈现明显下滑趋势。12月初记者走访海口市多家楼盘了解到，打折促销的楼盘明显增多，非城市核心区在售和新盘均有6000元/平方米档位的价格，有楼盘还打出“7折清盘促销，5110元/平方米起”的广告。位于海口市琼州大道的一个楼盘11月中旬开盘，均价6300元/平方米。“目前内部认购还不到出1/3。”置业顾问郑小姐坦言，行情冷淡，“地段不好的新盘用低价赚人气”。
据海南省统计局统计，今年上半年，海南房屋销售面积同比下降9.9%；前三季度，海南房屋销售面积619.49万平方米，尽管同比增速由年初以来的持续下降开始转为上升，但增长幅度仅为0.3%，而2010年前三季度房屋销售面积同比增长达到78.3%。
从来看，12月5日至11日这一周，中指研究院监测的35个重点城市中，近8成城市的楼市成交量同比下跌。其中，二、三线城市领跌；京沪深等一线城市延续颓势，成交量依然低位徘徊。
此前，中指研究院12月1日公布的数据显示，11月份百城住宅均价环比连续第三个月下降，且降幅有所扩大。因量价低迷，成都市举行的秋季房交会，甚至都没有公布成交数据。
“限购令”在有效抑制楼市狂躁的同时，也勒紧了地方的“钱袋子”。有关统计显示，今年前10个月，主要城市土地流拍575宗，较去年全年增加110%；成交地块中也有60%是底价成交。
业界认为不具备取消限购条件
海口市住建局市场处处长戴开权向记者表示，海口市住建部门将严格执行，不会“松绑”该项政策，将依据国务院有关要求继续严格调控房地产市场。他认为，海口市住建部门在执行“限购令”上没有具体期限，国家规定限购限价的政策应当是长期的调控任务，海口市不具备“松绑“限购令”所需要的外部条件支持。
在海口、三亚经营数个楼盘的梁经理说，“限购令”有助于房地产开发企业形成优胜劣汰的竞争格局。目前不少中小楼盘的都出现的资金链断裂的情况，限购令的继续执行无疑是一个沉重打击，目前，海口、三亚地段好、品质高的楼盘，虽有价无市，但是房价下降幅不大，楼市整合局面的出现有利于大型房地产企业。
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