[摘要] 日前,国务院发布针对土地调控的“国五条”,表示将加强土地监管,与此同时,在“香河事件”之后,河北省政府将环京13县市土地问题纳入重点监控范围,在大小政策和市场的夹击之下,环首都区域大规模拿地将成过去式,动辄上百万体量的大盘时代恐一去不返。
日前,国务院发布针对土地调控的“国五条”,表示将加强土地监管,与此同时,在“香河事件”之后,河北省政府将环京13县市土地问题纳入重点监控范围,在大小政策和市场的夹击之下,环首都区域大规模拿地将成过去式,动辄上百万体量的大盘时代恐一去不返。
业内人士认为,在“环首都经济圈”规划中,产业布局才是其中的重点,未来区域70%以上土地将用于产业园区的建设,房地产开发用地则处于次要地位,而随着土地监管的严格化,大规模楼盘开发的实现难度将越来越大。
受政策影响,目前北京周边的热点项目如孔雀城、富力丹麦小镇等这类大规模低密度社区成为稀缺产品。与普通项目相比,这些大规模低密度社区除了在产品硬件上具备宜居特点,而且往往会因为体量巨大而搭配有“海量”的生活居住配套。
业内人士认为,环京土地的“戒严”决定了未来区域内大规模低密度项目将极度稀缺,随着这一趋势逐渐显现,孔雀城等低密度小镇的独特定位和抢先布局,成为当下自住和投资的,关注度也持续攀升。
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