[摘要] 进入第四季度，沪上开发商降价跑量的步伐开始加大，8折甚至是7折的情况也开始出现，带动了成交量的上升。
进入第四季度，沪上开发商降价跑量的步伐开始加大，8折甚至是7折的情况也开始出现，带动了成交量的上升。
■事件回放
房价突然“跳水”不到一个月降了38万
杨先生购买的是浦东新区中海御景熙岸，该房源明年8月交房。不料房子还没有到手，他就在业主论坛中看到房价突然“跳水”。去现场一看，立刻被吓了一跳。
杨先生说：“我是今年9月份刚买的房子，当时总价185万元。现在开发商推出的同一楼层的房源，没有任何的差别，居然只要147万元，一个月不到，价格却整整差了38万元。而且我买的278号楼原本的价格在22000元/平方米，现在的均价只有17000元/平方米。房子还没有住进去，价值就缩水了20%。”
昨日，记者来到该项目售楼处现场，仍有一些业主在售楼处维权。“现在就等开发商的回复了。”业主沈先生与记者聊到。
对于降价，沈先生直言：“其实开发商降价我们也理解，但是开发商不能随意降价啊，单价直降6000元，相当于总价打了7折。购买这些200万元左右房源的大多都是新婚小夫妻和刚需，拿出的钱有可能是全家人的积蓄。现在，房子还没到手，突然蒸发了40万元—50万元，谁能够受得了，这样对老业主是不公平的。”
在采访中，部分业主提出了退房，而另外一部分业主则提出了按现在的价格给予补偿。
购房者质疑开发商违规降价、捂盘
在项目现场，沈先生还拿出一份自己打印的资料向记者解释，为何老业主们会感到不公平，“主要是指中海御景熙岸存在严重违规的捂盘惜售。违反了商品房售价公开的原则，违反了期房预售制度。一个月以前23000元/平方米，本周发现跌了6000元/平方米，居然是同一预售许可证下同一批房源。”沈先生说道。
根据业主们提供的资料，记者从网上房地产查询发现，御景熙岸在网上备案共有三次，分别是御景熙岸公寓、御景熙岸公寓B区、御景熙岸公寓B区1，拿到预售许可证最近的一张的编号为浦东新区房管(2011)预字0301号，开盘时间为6月25日，总套数为60套，开盘量的一张预售许可证编号为南汇房管(2011)预字0134号，开盘时间为4月13日，总套数为720套，面积达到了63455.06平方米。
而杨先生购买的278号楼就在这张面积预售证中。
“按照预售证的规定，开发商当时备案的价格为24000元/平方米，报价可浮动幅度为-20%，也就是按规定价只能在19200元/平方米，但是现在我买的278号楼均价只有17500元/平方米。同张申报许可证上的房子价格一个月居然差这么多？”杨先生感到不公平。
在杨先生看来，9月的时候，销售人员还透露部分房源要等到10月才出来，不想现在团购的新房源却都是4月这张许可证的房源。“这不是明显的捂盘吗？”
开发商暂不回应称“公司正在讨论”
虽然大量的业主聚集售楼处要求开发商给出回应，，但是，截至昨日晚上，业主们都还未收到任何答复。
“说是这周三给我们答复，同时政府部门前来协调的人也让项目暂停销售，但是开发商还在打擦边球，发售金卡后再定签约时间。”杨先生说道。对于维权之路下一步如何走，杨先生也暂时没有什么新的思路。“大家在等开发商周三的答复。”
就业主们提到的开发商违规降价一事，记者多方联系中海上海公司相关负责人，但始终未得到正面回应。一相关负责人只向记者表示，目前公司正在讨论这一事情。
当记者继续追问何时讨论时，该负责人仍旧回复：“我已经说得很清楚了，目前公司正在讨论这一事情。”
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