[摘要] 昨天，2011年大连秋季房交会迎来了首个大礼拜，有购房需求的市民走进了房展现场，普遍感觉今年的秋季楼市与以往大有不同，在楼市调控范围和力度逐渐蔓延的背景下，房交会不再是“房涨会”，大连楼市的降价风波似乎一触即发，让人开始触摸到房价离下行之日已为时不远。大连房价走势究竟是向左还是向右？
昨天，2011年大连秋季房交会迎来了大礼拜，有购房需求的市民走进了房展现场，普遍感觉今年的秋季楼市与以往大有不同，在楼市调控范围和力度逐渐蔓延的背景下，房交会不再是“房涨会”，大连楼市的降价风波似乎一触即发，让人开始触摸到房价离下行之日已为时不远。大连房价走势究竟是向左还是向右？消费者在目前的楼市混沌期应该如何抉择，是果断出手还是继续观望？为此，本报记者走进房交会现场对消费者心理一探究竟。
采访中，指南针地产市场部郑经理告诉记者，通过对本次房展的大型调研问卷的统计显示，目前，40岁以下的购房者已成为大连楼市的主流刚性需求群体，这个年龄段均为上世纪70年代之后的生人，其中20到40岁之间的购房者占比为62%，说明中青年群体的需求在我市房地产市场上已占据的主导地位，这部分群体包括了首次置业以及改善性需求。然而，由于受到了地产调控政策的影响，他们在选房时表现得更理性。
另外，41至50岁之间的购房者不到两成，这部分消费者对于生活品质的要求在经济能力的积累下日渐提高，倾向于大户型置业和投资性需求。而50岁以上的购房者比例则呈上升趋势，他们大多采取现金付款的方式，不情愿也不依赖于按揭贷款，表明养老型的购房需求在复杂的楼市环境中，其需求还是相对稳定。
中心城区依然
在本次房交会上，记者明显地感受到，一方面，尽管以金州新区为代表的新城区楼市的供应量和未来前景看好，但刚性需求购房者仍对包括市内四区和高新园区在内的主城五区情有独钟，成为置业时的区域。另一方面，上述中心城区自今年3月份以来所推行的限购、限外政策，已经把投资和炒房客以及外地来连购房者“拒之门外”，炒作泡沫的逐步消化以及可选房源的增多，反而为本地刚需购房者腾出了更多的选择空间。
采访中，甘井子区山东路某项目楼盘的销售经理表示，对于本地购房者来说，在楼市调控期变得更加现实，如果房价水平保持在能容忍的限度之内，中心城区在学区、交通等方面的便利性，对这部分购房者来说具有很大的吸引力，另外，中心城区的由于城市规划起步早，配套成熟及完善程度高也是更多购房者的选择理由。如果深入分析，目前，在市内四区中，甘井子区凭借其房价的比较优势，已成为大量本地刚性购房需求的选择；而沙河口与中山、西岗这样的传统商业中心区由于地理位置、较高的认可度以及较大的潜力等因素也受到不少支付能力强的改善性购房者的青睐。
六成购房者看跌房价
房价依然是当下楼市绕不开的纠结点，在本届房交会上，对大连楼市看跌的购房者比例大幅度上升，对于开发商破天荒的大力促销手段，前来看房的购房者并不感冒，依然是看者多出手少，观望心态更加浓厚。另外，随着调控措施的持续，许多中小房企面临难关，大型房企的销售节奏也大幅减慢，这些都强化了消费者对于价格会深调的预期。
而我市专业的地产调研机构发布的一份秋季房交会的买方报告书也印证这一点：六成购房者认为房价将下跌，其中有26%认为会大幅下跌，这一数据较夏交会上升了40%。
“金九”已然落空，“银十”又开局不佳，虽然目前市场上各开发商优惠层出不穷，“特价房”频现，但这种打折已不能打动购房者，反而让购房者“等等再买”的心态加重。另外，限购、限贷政策的双重叠加影响，大大增加了老百姓的购房难度，令部分购房者对房地产走向感到迷茫，对后市的信心不足使得其购房行为更加理性，更多的购房者倾向于选择70万元以下、90平方米以下的房产以寻求过渡置业。
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