[摘要] 记者昨日从威海市国税局获悉，截至8月底，全市共入库房地产企业所得税32412万元，占全市企业所得税的比重达18.09%，同比增长32.58%，增收7964万元。
威海新闻网讯（记者张丽华通讯员孙显程）记者昨日从威海市国税局获悉，截至8月底，全市共入库房地产企业所得税32412万元，占全市企业所得税的比重达18.09%，同比增长32.58%，增收7964万元。
建立风险防控指标，强化申报监控。以规范房地产企业营业收入、成本费用核算监管为切入点，市国税局进一步明确收入的范围、完工产品标准、收入实现原则以及成本费用核算对象和归集分配方法等。按季度和年度对房地产开发业务收入、存量房周转速度、所得税负担率、期间费用率等11个项目进行审核分析，切实加强对房地产企业的收入及成本费用项目的分析监控管理。在强化开发项目预缴申报监管中，市国税局分别对不同区域、不同类型开发项目的预计计税毛利率进行核定，并设立了计税毛利率、收入成本率、成本费用率、单位开发费用等6大类32项分析监控指标和分析管理方法，及时监控房地产开发企业预缴申报质量。去年以来，全市有108个开发项目的计税毛利率同比提高了2至4个百分点。今年前2个季度，房地产企业预缴申报同比增加企业所得税5928万元。
在房地产企业税收征缴中，市国税局不断丰富评估手段，规范行业税收秩序。结合“预警评估系统”发布的房地产开发企业预警系统，明确了房地产行业分析评估需重点关注的8项分析指标，加大监控和评估力度。今年以来，全市通过预警评估系统评估房地产企业111户次，评估有问题企业86户次，入库企业所得税2968万元，占全部评估企业所得税收入的13.87%。探索实施“链式评估”，以房地产行业为中心，将评估分析范围延伸到砖、石、钢筋、水泥、五金建材、瓷砖销售等上游材料供应企业及建筑安装企业，设立可比性标准，双向分析比对，不仅促进房地产企业税收的管理，而且强化了与其相关行业的税收管理。全市通过对4户房地产开发企业及其上下游供应企业等23户企业开展链式评估，共调增应纳税所得额533万元，评估入库税款150万元。
此外，威海市国税局还积极应用“稽查征管监督反馈系统”，把稽查部门检查发现的企业未取得工程施工发票虚列成本等征管问题及改进建议及时反馈给税源管理部门，由其研究改进措施。同时，定期总结交流监控、评估、检查工作的好经验、好做法，通过典型剖析，不断完善、拓宽税源监控管理手段和方法，房地产行业税收管理取得显著成效，行业所得税贡献率达到3.44%，各类指标位居全省前列。
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