[摘要] 在经历了一年多力度空前的房地产调控之后，在商品房领域进行反暴利再次引起外界对调控升级的预期。
“应打击房企囤地”
不过，方向既定，更务实的态度是，探讨如何解决推进过程中面临的诸多技术性问题。首先要解决的就是暴利如何界定。
北京市房地产协会副会长高喜善指出，由于土地价格在几年内出现了大幅上升，同一个地段的在房价相同的情况下，由于拿地时间不同，利润存在着相当大的差异，这其中哪些算是暴利需要有个区分。
一些业内人士认为，由于各个项目的具体地价、融资风险程度不一样，各个项目和企业使用开发资金的来源不同，房地产市场很难存在一个统一的销售利润水平，因此需要设立一个合理的机制来对暴利进行认定。
治理暴利的关键还在于成本的核算，除了暴利标准的认定，在房地产开发过程中对成本影响的因素——土地价格，同样是业内热议的焦点。采访中，许多业内人士就建议，合理调整土地价格上涨预期，压缩上涨预期带来的暴利空间，同样应该成为政府治理房地产暴利的政策方向。
高喜善表示，通过“招拍挂”出让的土地，往往是依据当时的房价而定，也会部分考虑到未来房价的预期，虽然就当时的房价来看，土地价格已经将房地产开发的利润进行了限制，但由于部分开发商基于对楼市的看好，从而给未来房价上涨预留了较大的利润空间。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭说，有些项目存在违规用地、少出土地出让金等违法行为，使得某些房地产项目存在暴利，应当打击房企囤地行为，防止房企拖延开发时间而获得土地的利润。
新华社去年10月的报道曾披露，泛海建设集团[简介动态]股份有限公司在北京繁华地带购置的4块土地闲置6年，其间5次调整建设规划。据估算，在这6年期间开发商仅靠坐收土地和房地产自然的利润就超过200亿元。
统计数据显示，截止到2009年底，约有一万公顷闲置土地。在一些城市，闲置房地产用地的数量几乎相当于一年的新增供应量。
此外，一些专家指出，相当一部分在售房源的地块，是2004年实施招拍挂之前通过协议转让甚至打“擦边球”等方式取得的，这类土地价格只占开发总成本的两三成左右，甚至更低。
除了土地环节的对策，杨红旭还强调应当落实相关税费征收政策，“严格按照四级累进制税率征收房地产增值税”。
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