[摘要] 从1998年房改算起，中国房地产业近13年的发展过程中，银行业是最大的“助力器”。正因为如此，每次房地产调控，首当其冲，就是从银行信贷调起。银行对房地产的重要性不言而喻，但房地产对银行的影响，则一直众说纷纭。
从1998年房改算起，中国房地产业近13年的发展过程中，银行业是的“助力器”。正因为如此，每次房地产调控，首当其冲，就是从银行信贷调起。银行对房地产的重要性不言而喻，但房地产对银行的影响，
“史上最严”的房地产调控进行整一年了，从上市银行2010年年报来看，房地产相关贷款的不良率仍处于低位，仅有两家银行该类贷款不良率上升。从银监会在一季度经济金融形势通报会上，也没有把房地产开发贷款作为位的风险点，位列首位的还是操作风险和地方平台贷款风险。
“这并不代表银行不担心房地产在将来拖累资产质量”，国金证券银行业分析师陈建刚表示，“最担心的是房地产企业资金链的断裂。一旦未来房地产业发展趋势呈现向下的行情，对市场情绪就会产生影响，未来抵押物是否能够变现很难确定。”这在中国银行业是有前车之鉴的，历史上上一轮坏账率高企的时代在银行业业内人士看来仍历历在目，当时很多房地产抵押物的变现，甚至是在2006、2007年房地产最火爆的时候才得以完成。
传统上，综合房地产公司土地储备、开发建设等多个环节的资金需求，其中有70%左右的资金来源于银行贷款。因此，成也萧何，败也萧何，银行对房地产业的繁荣始终是患得患失，爱恨交加。
从已披露年报的10多家上市银行来看，个人住房贷款余额占其全部贷款余额基本在10%-20%。同时，房地产开发贷款一般维持在5%-10%的水平。就整个行业平均水平而言，商业银行提供的房地产业贷款占总信贷量的20%以上。CEIC和瑞银数据显示，2010年各季度房地产类新增贷款额均高于过去的五年的信贷水平。
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