[摘要] 去年是中国房地产业的“多事之秋”，今年更甚之。房产税、新国八条、督察组、限价令，可谓林林总总。在此背景下，近日又有两件有趣之事。一是有新闻报道，海口市拟取消限购令，后被官方否定，不过仍留有“活口”。二是国家发改委官员称，将出台反暴利规定。
去年是中国房地产业的“多事之秋”，今年更甚之。房产税、新国八条、督察组、限价令，可谓林林总总。在此背景下，近日又有两件有趣之事。一是有新闻报道，海口市拟取消限购令，后被官方否定，不过仍留有
这两条消息具有一定的对冲效果。在当前形势下，海口市并不敢全部停止限购，但确实准备放松限购，正研究对产品进行分类管理，把产权式酒店、酒店式公寓、度假村等经营性旅游地产从普通商品住房中分离出来，作为旅游地产来管理和销售，不纳入限购的范围。
海口确实可以借“建设国际旅游岛”放松限购，但更为根本的原因，还是限购令下楼市低迷，影响了地方财政收入。这一情况几乎适用于任何一个城市。众所周知的“土地财政”现象，土地出让金一般占地方总收入的30%~50%；2010年土地出让金为2.9万亿元，占地方本级收入的71%，占地方财政收入总量(包括中央返还部分和转移支付)的40%。
另外，房地产相关税收也是地方税收的大头，一般占到地方税收总量的20%~40%；2010年城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、房产税、契税等五项税收总额，占总税收的8.9%，若加上房地产营业税和房屋转让所得税，预计占比将是百分之十几，那么占地方税收的比重就会更大。
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