[摘要] “十二五”期间，国家要建3600万套保障房，这将给房地产企业造成怎样的冲击？SOHO中国有限公司董事长潘石屹日前在做客微访谈时预计，至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。
“十二五”期间，国家要建3600万套保障房，这将给房地产企业造成怎样的冲击？SOHO中国有限公司董事长潘石屹日前在做客微访谈时预计，至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。
限购政策为保障房建设争取时间
潘石屹说，限购令对房地产市场的影响是立竿见影的。
潘石屹预计，3年后3600万套保障性住房推向社会，限购政策就没有必要存在了。他认为，政府是用限购政策先抑制房价，再争取时间来建设保障房，“这是用麻醉药的休克疗法来完成房地产结构的大转变。”
他认为，这次调控的根本目的是调整结构，即由原来商品房占市场90%以上调整到保障性住房占到50%以上的格局，等结构调整完毕，普通商品房的价格，政府就没有必要去控制。
不过，他认为，在实施保障性住房政策的同时，各城市的确需要出台限购政策。他分析道，保障性住房大部分是公租房和廉租房，只有建好房子后才能满足市场的需求。从计划、土地供应到建成需一两年时间，“这期间土地供应量的50%-70%做保障性住房，商品房供应的土地减少了，很容易因供应的减少导致房价的暴涨。”
产品与保障房差距不大的将淘汰
潘石屹认为，3600万套保障性住房，将对中国房地产的格局造成重大影响。他认为，至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。淘汰掉的企业将是实力比较差，产品与保障性住房在地理位置、产品质量和户型上没有太大差别的企业。
大房产公司正计划进入保障房开发
针对今年1000万套保障房尚有8000亿元资金缺口的问题，潘石屹说，需要社会和企业资金介入去解决。他建议，政府能不能采用贴息的办法，使企业的资金满足回报的要求，并对社会其它的资金建立退出机制。例如，保障性住房，10年或20年之后能不能销售。
他认为，只有解决这些问题，社会资金才有可能介入保障性住房。据他了解，许多大的房地产公司正积极寻找机会，进入到保障性住房的开发中去。不过，由于这些公司的股东对他们的资金回报都有一定的要求，目前这些企业能否进入保障性住房的路线并不清楚。
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