[摘要] 访山东大学威海营销管理研究中心副主任 蒋守芬
访山东大学威海营销管理研究中心副主任 蒋守芬
问：本次国家相关部门集中出台了众多政策，如"新国四条"、"新国十一条"、"限购令"、"国八条"等，这些政策的意图主要是什么？
蒋：国家政策一般来自两个依据：一是政策的传承性；二是政策出台的背景。从我国1998年住房货币化以来，国家政策先后经历了"居住导向--投资导向--居住导向"的阶段，现在国家房地产的政策的主题又回到了居住导向上来，所以国家近期政策的主要意图也是重在抑制投资和投机需求，稳定价格。
问：这些政策能否达到预期的目的？
蒋：首先要明白中国的地产市场不同欧美国家的房地产市场，不能仅用市场规律做分析，中国地产市场是一个典型的"政策市"。国家出台的这些政策肯定将会在国家重点关注的城市如上海、北京、重庆等产生巨大影响，但这些政策无法解决地产的根源性问题。所以短期内，效果明显，长期内有待于和其他政策的配合才能持续有效。
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