[摘要] “新国八条”的调控措施在春节后，逐渐进入落实阶段，青岛、上海、成都、贵阳以及北京均已出台了地方版的调控细则。在这样的境遇下，众多房企开始谋划转型，开始向二三线甚至四线城市发展，而面对住宅市场的调控，房企也将目光投向商业地产，寻找楼市调控的避风港；在国内信贷政策收紧的同时，房企纷纷面向海外市场发债....
■众多房企开始向二三线甚至四线城市发展
■面对住宅市场的调控，房企也将目光投向商业地产
■国内信贷政策收紧，房企面向海外市场发债
“新国八条”的调控措施在春节后，逐渐进入落实阶段，青岛、上海、成都、贵阳以及北京均已出台了地方版的调控细则。在这样的境遇下，众多房企开始谋划转型，开始向二三线甚至四线城市发展，而面对住宅市场的调控，房企也将目光投向商业地产，寻找楼市调控的避风港；在国内信贷政策收紧的同时，房企纷纷面向海外市场发债，但在市场前景难以预测的前提下，存有重大的再融资风险。
调控政策逐步落实
央行首先拉开了春节后的调控市场的大幕。2月8日，央行宣布自9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。这也被业内解读为，央行今年的首次加息，显示货币政策已进入“从紧”周期。
不仅如此，央行票据发行在暂停一月后也再次启动。央行在2月10、15日和17日，接连发行了三期央票，分别是3月期10亿、1年期10亿以及3月期100亿的地量，这其中还两次采取正回购操作，交易量达400亿元。
业内人士指出，对于开发贷来说，加息提高了开发企业的融资成本，增加了企业经营的难度。而银监会又在近日下发《关于进一步推进改革发展加强风险防范的通知》，明确要求各金融机构对房地产信用风险进行风险提示，严禁信贷资金用于购地，严防集团公司通过母子公司借款和其他各种关联交易将信贷资金违规流入房地产市场。
在货币信贷收紧的同时，“新国八条”也在地方进行落实细化。目前，一线城市的上海、北京，二三线城市的青岛、贵阳和成都，均出台了地方版的“新国八条”，其中北京更是要求，外地人购房须有5年纳税证明，这被称为“史上最严版”调控措施。
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