[摘要] 从国家统计局公布的宏观经济数据看，近期国家针对经济过热进行的调整措施开始发挥影响，相关经济指数增幅放缓。同时，由于信贷紧缩和楼市调控政策的加码，导致房地产投资指数有所回落，国家对于稳定房价的决心凸显。
限购令出台前后集中备案
1月商品房交易环比虽有所下降但仍然突破万套，延续了12月的成交高峰。值得注意的是，在“限购令”出台前后均出现集中备案情况，日备案套数突破千套，出现集中备案现象主要是为规避新规带来的影响。
从月成交排行情况上看，金江小区、天骄北麓、经典双城三个楼盘为住宅市场的前三名，市场的均价波动不大。
商业地产迎契机
在国家调控力度不断加大的背景下，购房需求受到抑制，成交市场将趋于谨慎，而昆明市场上，“限购令”、“省十条”的相继出台，对于昆明市的商品房成交市场构成压力，特别是投资市场的需求，将受到极大抑制。由于市面上已售楼盘存量偏少，出现大幅降价的可能性不高，昆明中原策略中心分析，新盘的推售价格受到政府监管部门把控，加之国家对房地产大市调控的压力，未来房价可能出现小幅震动。在住宅市场受到抑制的行情下，商业地产迎来发展契机，受政策影响较小的地州楼市也将成为新的投资增长点。
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