[摘要] 虎年岁末新“国八条”横空出世,市场再现观望气氛。各地在盘点春节楼市时发现,北京、广州、上海、重庆、天津等地楼市成交低迷,陷入比淡季更淡的尴尬境地,即使部分开发商推出多项优惠措施,但难改低迷现状。节后楼市将走向何方?春节假期最后一天,央行再次上调存贷款基准利率,累计加息又将对市场产生怎样的影响?
虎年岁末新“国八条”横空出世,市场再现观望气氛,新春楼市已被业内人士看淡。各地在盘点春节楼市时发现,北京、广州、上海、重庆、天津等地楼市成交低迷,陷入旺季不旺、比淡季更淡的尴
楼市年味比往年还“淡”
根据的调查,受春节假期的影响,珠三角的一些城市不仅楼市成交明显回落,部分城市甚至出现了一周成交量跌至个位数的现象,而在北京、上海、南京等城市也出现不同程度的“推盘低迷、交易趋淡”的情况。数据显示,2011年2月北京仅10项目计划开盘,其中纯新盘仅5个;2月1日到2月5日,南京市销售16套商品住宅,仅相当于1月份日均成交量的十五分之一;2月6日,上海市共预售各类商品房5套。
北京某知名房地产中介公司业务员小徐告诉记者:“每年春节都是淡季,公司往往会放假几天。今年在政策和假期的双重作用下,预计2月楼市成交量将下滑。”
“一般情况下,新政出台后的前一两个月是成交量骤然萎缩期,再加上1月、2月原本都不是旺季,所以成交量走低完全是意料之中的。如果没有调控施压,成交量可能会在3月份出现反弹。”兴业银行资深经济学家鲁政委如是说。
调控效果有待进一步观察
尽管是在假期,小徐还是接到不少客户的电话,“主要是咨询政策问题”,由于节前新政密集出台,没有过渡期,客户普遍关注新政的相关问题。应该说,“国八条”、房产税试点等措施的出台,对房地产市场还是起到了一定的“威慑”作用,短时间内,市场的观望气氛再次出现。
在中央坚强的调控决心下,“房价会不会回落?”“房价是否会出现报复性反弹”成为许多持币待购者心中最关切的疑问。一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击,另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境,各种各样的变数充斥着当前的房地产市场,房子究竟要不要、什么时候买成为购房者面临的难题。这种观望情绪的蔓延也使今年的房地产市场变得扑朔迷离。
鲁政委说:“市场上正出现一种不正常的情绪反应,当前房地产市场与调控目标尚有一定差距。"不买房"可能造成的后果之一就是出租房少、租价涨。”他认为,调控的目标并不是使成交量萎缩,是在保证房价基本稳定的基础上,改善和保障居民的住房需求。房地产调控的重要转向就是更加关注民生,除满足正常的刚性需求外,稳定房租也是民生,因此在稳定房价的同时要避免房租的非理性上涨。
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