[摘要] 继1月26日“国八条”后,前天,市场关注已久的房产税试点紧随其后落地。新政的综合效应将如何影响上海楼市?很多市民第一时间选择了观望。
继1月26日“国八条”后,前天,市场关注已久的房产税试点紧随其后落地。
新政的综合效应将如何影响上海楼市?很多市民时间选择了观望。
房价过快升势将被控制
“上海房产税试点政策总体上是稳健、温和的。”上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭认为,单从房产税政策来看,对市场供求的影响不大;不过,由于此前“国八条”已经出台,两者的综合效应将对市场产生明显的作用。
无论是“国八条”中的限购、二套房首付6成、全额营业税征收,还是房产税试点中的差别化税收政策,其针对性堪称精准。“楼市投资投机性需求得到明显遏制,有利于市场趋向平稳,房价上涨速度将会大为下降。”张泓铭说,可以预见,“国八条”和房产税试点政策,对市场将产生正面的调节作用。
“房产税政策的出台,不仅会对房价过快上涨产生抑制作用,更重要的,这是我国税制改革的重要内容,有利于使我国的税收政策更为合理。”华东师范大学东方房地产学院院长张永岳表示,与此前居民住宅消费过程中的税费主要集中在交易环节不同,房产税是一项在住宅保有环节征收的税种,通过增加住房持有成本,可以引导购房者理性地选择居住面积适当的住房,可以说,这是国家为正确引导住房消费、促进房地产市场平稳健康发展而作出的制度性安排。
当然,购房者也不必担心房价会因此而大跌。“应当看到,影响房价的因素有很多,如我国城市化进程等带来的住房需求等。目前,上海楼市真实合理的需求依然旺盛,通过不断的调控政策,房价会走向更为合理的区间。”张泓铭认为。
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