[摘要] 房价环比情况更能反映房价的最新变动。国家统计局1月17日公布的数据显示，去年12月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.3%，已连续四个月环比上涨。近期房价环比的上涨，究竟意味着什么？
房价环比情况更能反映房价的变动。国家统计局1月17日公布的数据显示，去年12月份70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.3%，已连续四个月环比上涨。近期房价环比的上涨，究竟意味着什么？
去年4月份，我国掀起房地产宏观调控严厉之风，“十一”前后再次挥出房市调控组合拳，显示出房地产宏观调控之手一直未放松。“去年从年初到年末，房地产市场宏观调控力度，无论从调控的幅度还是从政策出台的频率来看，调控力度是相当大的。”唐建伟说：“目前来看，房地产宏观调控对市场已经产生了一定的影响。我国房地产宏观调控的目标是遏制部分地区房价过快上涨的势头，当前来看，部分地区房价过快上涨的势头基本得到抑制。”
从12月份“国房景气指数”的回落中，进一步显示出房市宏观调控效果正在显现。同时，房地产开发企业资金来源的日趋紧张也显示了这一点。
在看到房地产宏观调控政策效果显现的同时，我们也发现，虽然在严厉的调控之下，去年全年房地产开发投资却一直保持着较高增速，远高于全社会城镇固定资产投资增速。这其中，不乏有国家加大打击囤地、捂房惜售，从而促使房地产开发企业加大开发力度的因素。同时，去年我国加大了保障性住房建设的力度，也是支撑房地产开发投资保持较高增速的一个重要原因。
综合多方面的因素，唐建伟表示，预计2011年房地产开发投资将有所回落，但是回落的幅度不可能太大。
房地产开发企业的资金状况，与房地产开发投资有着紧密的关系。虽然自从去年我国加大房地产宏观调控力度之后，房地产开发商不断声称“不差钱”，但是随着时间的推移，他们的底气似乎越来越不足。“从房地产开发商的资金来源来看，他们受到一定的限制。”唐建伟说：“包括银行贷款、订金及预收款、按揭贷款、近期都出现回落，显示近期开发商资金来源不会太乐观，这将影响房地产开发商开发投资的冲动。”
利用外资增速的大幅上升，也显示出在融资面临压力情况下，房地产开发企业面临的一个抉择。唐建伟分析认为，在其它融资渠道受到抑制的情况下，房地产开发企业肯定会依靠外资。另一方面，当前人民币在，外资也有投资中国房地产的冲动。当前A股市场，无论房地产开发企业上市还是融资需求都受到抑制，这对于房地产开发商而言，走得通的渠道是到海外上市，或者获得海外机构投资。因此房地产开发企业利用外资的增速明显上升，但是这也只是一个途径，并不是所有的房地产开发商都能够获得这方面资金的支持。
相关阅读》》》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
