[摘要] 过去的2010，中国楼市经历了不平凡的一年。在“史上最严厉调控”的背景下，乳山银滩历经了楼市的跌宕起伏。是“烫手山芋”还是“投资旺地”？未来的银滩楼市将会何去何从？解读银滩海景房的现状与困惑，在期待与展望中寻求解答。
过去的2010，中国楼市经历了不平凡的一年。从限购令的出台到差别化信贷改革力度的加大，“调控”成为贯穿起整个房地产行业发展的主线。在“史上最严厉调控”的背景下，乳山银滩的海景房市场历经了怎样
新政下的楼市经历前所未有的寒冬
冬季本来就是海景房销售的淡季，正值1月份，银滩大部分售楼中心门庭冷落，有的早已是人去楼空。与往年旺季火爆的售楼场面相比，此时的银滩显得多少有些“寂寞”。
银滩海景房以投资性购房的弹性需求为支柱，优美的风景和绝佳的养生、度假环境吸引了大批外地人来此购房，这也决定了其更容易受到国家调控及市场波动的影响。
今年，国家加大了对房地产业的调控力度，各种新政出台密集如雨，在抑制投资性购房，加大差别化信贷、税收政策执行力度，限制异地贷款发放等方面，调控力度之大，措施之频繁前所未有。这对于以外地投资客为主的银滩房地产业来说，无疑是一个打击。
“今年成交量普遍较去年下降了五成左右，主要是上半年受政策调控的影响较大”一位项目负责人介绍说。
2010年4月份国务院颁布“新国十条”，规定“贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不低于基准利率1.1倍”。政策收紧，后市走势不明朗，影响了购房者的信心和心理预期，部分外地购房者暂缓了异地置业的计划转而采取观望的态度，楼市成交量一度低迷。而异地停贷政策的出台，无疑又加剧了楼市的惨淡状况。
据乳山市住房保障和房产管理局统计，1至5月份乳山市共办理商品房预售合同备案36.32万平方米，同比增长137%。但进入6月后，受楼市新政的影响，交易量下滑，6月份共办理商品房预售合同备案6.61万平方米，同比下降18%。
近几年，各地海景房如雨后春笋般涌现，越来越多的开发商将目光瞄准沿海待开发的“处女地”。以威海为例，2009年荣成市在建商品房总面积为215万平方米，比上年增长5%。2010年7月份，在海南举行的博鳌21世纪房地产论坛上，文登成为一个摘得“投资价值宜居养生城市”大奖的城市。9月10日，文登市政府发布了城市发展战略规划，欲将文登打造为“滨海养生之都”。各地都瞄准了海景房的商机，加紧海景房的开发和建设，这也给银滩楼市带来了不小的压力。
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