[摘要] 2010年是继2007年后一个更为严厉的调控年，对于“调控”关键词的评价，地产企业以及投资者都有不同的说法。这里请到了万通董事长冯仑、万科董秘谭华杰、金地董秘徐家俊，以及大成优选基金经理助理郭海洋讨论调控对开发商的影响。
2010年是继2007年后一个更为严厉的调控年，对于“调控”关键词的评价，地产企业以及投资者都有不同的说法。这里请到了万通董事长冯仑、万科董秘谭华杰、金地董秘徐家俊，以及大成优选基金经理助理郭海洋讨论调控对开发商的影响。
调控是否成“空”？
冯仑说这个是史上最纯的调控，所谓最纯说清楚了住宅就是住宅，就是自住基本功能，投资也不行，想奢侈，弄一个大House也不行，不让盖别墅，所以，这一次很纯。第二，不达目的绝不罢休。
谭华杰表示效果明显体现在：10月万科客户中一次性付款的比例为30%，11月进一步上升到了35%，而2009年全年和今年的前四个月，平均不到两成，即使在2008年的市场调整期也只有27%。这说明目前住房信贷已全面收紧。
从供求关系来看，多数主要城市8月份之后推盘量同比上升，但成交面积同比下降，显示市场成交有所放缓。
徐家俊认为房地产行业的调控是长期而且复杂的，影响房价的不仅有行业自身的因素，也有大量的外部因素。尽管今年有大量的限制措施，但依然挡不住资本进场。随着政策的逐步落实，房地产市场会回归到理性的发展状态，从长远来看，有利于行业的可持续性发展。
另一方面，商业地产、地产金融等新领域获得了蓬勃的发展，这些新兴领域的发展不仅对地产商而言是新的利润增长点，还能促进企业实现业务多元化发展模式，进而促进中国房地产市场实现新的跨越。多家房地产企业已经明确表态将在2011年加大对商业地产领域的投资。从这些现场来看，本轮房地产调控不仅是对行业发展方向进行了引导，更会促进中国房地产产业的升级。
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