[摘要] 来自中原地产的研究数据称，11月份全市共有22次开盘，和10月相比减少了7次，而截至11月28日，全市共计新上市房源4848套(不含溧水、高淳)，上市量较10月份减少3358套，跌幅41%，在市场迷雾中开发商的观望情绪依旧，而开发商的价格预期也普遍下调。
7000套！
时至年底，资金压力的达摩克斯剑悬于空中，本月楼市再迎上市高峰，这一方面是开发商有的楼盘临近年末资金链紧张，另一方面由于每年的1、2月份都为楼市的传统淡季，再推迟开盘间隔时间太长，且到时候新的形势仍不明朗，所以开发商不敢再等。《扬子楼市》为您搜索近期全市的新增上市房源，供您在置业时参考。
『楼盘初筛』
近40家项目本月推盘9个纯新盘新鲜上市
对全市各大片区进行搜索，笔者粗略估计共有近40家项目将在本月上市。板桥新城的朗诗绿色街区预计12月初推出280套左右的新房源，面积在89-143㎡；刚开盘的城北高档项目复地新都国际本月将继续推盘，价格约1.7万元/㎡左右；很多之前无房可售的楼盘如中央上尚城，明月·天鹅湖花园等都有近期推新房的计划……据统计共有7000多套房源将陆续上市“解渴”，且物业类型包括了科技住宅、江景公寓、花园洋房、别墅等多种物业形态，相对丰富，购房者选择余地较大。
值得注意的是，有9家纯新盘也将在今年的最后一个月集中上市，包括城中的沁林雅苑、城北的左右阳光和大发燕澜湾、江宁的中冶天城等等。而在谈到众多新房蜂拥入市的现象时，中原地产市场研究中心总监张君表示，“年底了嘛，对开发商而言有年关、资金等等的压力，即使销售状况还可以的公司也想多做点业绩。另外很多操盘手对明年的走势也不太乐观，这也是快跑的重要因素吧。”
『区域观察』
城北为供应黑马 小户型占据了半壁江山
本月“两江”区域和城北楼市较为热闹。城北除了以上提到的新盘左右阳光和大发燕澜湾外，包括迈皋桥片的复地新都国际、下关滨江的长江峰景、尧化门的旭日雅筑等等，几个片区均有新房推出，再加上大地·伊丽雅特湾、中电·颐和家园等在售的“老盘”，供应量大大增加。
在12月新推的住宅房源中，小户型无疑最吸引人的眼球。无论是城南的德盈国际广场、赞成领尚，还是河西的长发都市蓝瑟、盛世公馆，亦或江宁区域的莱茵铂郡、东渡国际青年城的单身公寓等等，都以其低总价、地理位置总体较佳等特点受到购房者的极大关注，不过在此也须提醒消费者的是，新推房源多为精装修的酒店式公寓，市民在买房时必须对产品的土地使用年限、水电的性质、是否能落户口、具体的精装标准等等方面严格把关，为自住或投资打下好的基础。
『价格攻略』
降价潮开始显现 年底或是淘房好时机
近日“日光盘”频现楼市，包括单价直降2000的苏宁睿城、奥南品牌大盘金地·自在城等等，而除此以外，1公斤黄金、垫首付、网络拍卖秒杀等等“剑走偏锋”的花样营销也开始“活跃”。
365地产家居网的统计，112家楼盘在推购房优惠，46.48%的购房者在一次调查中认为楼市降价潮已到，而中原地产的研究数据亦显示，11月全市成交均价和10月相比继续下跌，成交均价11659元/㎡，跌幅2.08%。
“不管此轮楼盘促销的优惠活动是否是价格的‘假摔’，房价的整体止涨已是事实，部分区域也确实在回调售价”，张君表示，“在目前的宏观政策等背景下，至年底楼市将总体趋于稳定，而购房者在此阶段淘房不失为好的时机。”
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