[摘要] 自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率来，已经40天，在40天中，不仅出现了加息，房贷政策还出台了取消首套房7折优惠至85折等一系列的调控政策。但是成交量反而出现了不跌反涨的现象。
自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率来，已经40天，在40天中，不仅出现了加息，房贷政策还出台了取消首套房7折优惠至85折等一系列的调控政策。但是成交量反而出现了不跌反涨的现象。
北京中原认为出现加息、减少优惠依然成交量上涨的现象主要原因有几点：
首先：加息难敌通货膨胀，相比次加息的0.25个基点。10月份的CPI高达4.4，使得大部分购房者依然认为大宗商品保值性强。
其次：加息作用楼市力度弱，相比部分房价从09年到目前上涨过倍的现状，大部分购房者对利息的上涨考虑较少，而加息的叠加效应还未出现。
第三：二次调控后，市场房源供应上涨，以北京为例，12月将执行的预售资金监管使得部分中低价房源集中上市。
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